**Ja.** Als Nichtresident versteuern Sie für Ihre spanische Immobilie ein fiktives Einkommen, auch wenn nur Sie und Ihre Familie sie nutzen oder sie leer steht. Jeder Eigentümer reicht jedes Jahr ein Modelo 210 ein.

## So wird die Steuer berechnet

Das fiktive Einkommen ist ein Anteil am **Katasterwert** der Immobilie (valor catastral), der auf dem IBI-Bescheid der Gemeinde steht:

- **1,1 %** des Katasterwerts, wenn die Gemeinde ihre Werte seit 2012 neu festgesetzt hat, sonst **2 %** (Regeln für das Steuerjahr 2025).
- Jeder Eigentümer erklärt seinen Anteil an diesem Einkommen; versteuert wird er mit **19 %** bei Wohnsitz in der EU oder im EWR und mit **24 %** überall sonst, auch im Vereinigten Königreich.

**Beispiel:** eine Villa mit einem Katasterwert von 120.000 €, die einem Paar mit Wohnsitz in der EU je zur Hälfte gehört. Jeder der beiden erklärt 660 € (120.000 € × 1,1 % × 50 %) und zahlt **125,40 €**.

## Gut zu wissen

- Von diesem fiktiven Einkommen werden keine Ausgaben abgezogen.
- Sie haben die Immobilie im Laufe des Jahres gekauft oder verkauft? Die Erklärung umfasst nur die Tage, an denen sie Ihnen gehörte.
- Sie haben sie einen Teil des Jahres vermietet? Die Tage ohne Vermietung gehören in diese Erklärung, die Mieteinnahmen in eine eigene.
- Die Regeln für das Steuerjahr 2026 stehen noch nicht endgültig fest: Wir wenden sie an, sobald das der Fall ist.

Sehen Sie mit dem kostenlosen [Modelo-210-Rechner](https://casitatax.com/de/simulator/), wie viel Steuer für Ihre Immobilie anfällt, oder [lassen Sie uns die Erklärung einreichen](https://casitatax.com/de/#pricing). Noch unsicher? Fragen Sie uns im Chat.