**Koska asut ulkomailla: ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta ja tilittää sen verottajalle ennakkona luovutusvoittosi verosta.** Se ei ole erillinen vero.

- Ostaja tilittää 3 % kuukauden kuluessa kaupasta **Modelo 211 -lomakkeella** ja antaa sinulle sen kuitin numeron.
- Luovutusvoittosi vero on **19 %** asuinmaastasi riippumatta: EU:ssa, Isossa-Britanniassa tai muualla.
- Luovutusvoitto on myyntihinta, josta vähennetään myyntikulut sekä ostohinta ja ostokulut (verot, notaari, kiinteistörekisteri, perusparannukset; ei asuntolainan korkoja).
- Seuraavien kolmen kuukauden aikana jokainen myyjä jättää myynnistä **Modelo 210 -ilmoituksen**. Kun 3 % on enemmän kuin verosi, saat erotuksen takaisin.

## Hyvä tietää

- **Plusvalía municipal:** kunnan vero maapohjan arvonnoususta. Kun myyjä asuu ulkomailla, ostaja maksaa sen kunnalle 30 työpäivän kuluessa ja yleensä pidättää sen kauppahinnasta; se lasketaan myyntisi kuluksi. Tappiollisesta kaupasta sitä ei makseta.
- Ostitko asunnon ennen vuotta 1995, oletko yli 65-vuotias tai sijoitatko myyntirahat uuteen vakituiseen asuntoon ja asut EU- tai ETA-maassa? Erityissäännöt voivat pienentää veroa: tarkistamme ne.
- Myös asuinmaasi voi verottaa voittoa, ja yleensä se hyvittää Espanjassa maksetun veron. Me hoidamme Espanjan puolen; kotimaasi verotuksessa auttaa paikallinen neuvonantaja.
- Myyntivuodelta on silti jätettävä tavallinen ilmoitus niistä päivistä, joina omistit asunnon etkä vuokrannut sitä.

Laske luovutusvoittosi, palautuksesi ja plusvalía maksuttomalla [myyntilaskurillamme](https://casitatax.com/fi/selling/).