Klare svar om den spanske Modelo 210 for boligejere, der bor i udlandet.
Søg efter artiklerne her eller gennemse kategorierne nedenfor.
Gennemse efter emne
Find guider, vejledninger og svar organiseret efter kategori.
Skal jeg indsende?
Tom eller udlejet, én ejer eller flere, bosat i EU eller Storbritannien: hvem der indsender Modelo 210, og for hvad.
Gennemse
Frister, betaling og for sen indsendelse
Hvornår hver selvangivelse skal indsendes, hvordan du betaler fra udlandet, og hvad et for sent eller manglende år koster.
Gennemse
Samarbejdet med CasitaTax
Vores priser og hvad de dækker, hvordan det foregår, de dokumenter, vi skal bruge, betaling og opsigelse.
Gennemse
Salg af en bolig
De 3 %, køberen tilbageholder, skatten af din avance, plusvalía, og hvordan du får dine penge tilbage.
Gennemse
Breve fra Agencia Tributaria
Et brev eller en meddelelse i DEHú om din bolig i Spanien: hvad det kræver, inden hvornår, og hvad du skal gøre.
Gennemse
Anbefalede artikler
Håndplukkede artikler for at få dig i gang.
Jeg udlejer ikke min bolig. Skal jeg alligevel indsende Modelo 210?
Ja. Spanien beskatter ikke-residenter, der ejer en bolig, af en fiktiv indkomst fra boligen, også når det kun er dig og din familie, der bruger den, eller den står tom. Hver ejer indsender en Modelo 210 hvert år. Sådan beregnes skatten Den fiktive indkomst er en andel af boligens katastralværdi (valor catastral), som står på IBI-kvitteringen fra kommunen: - 1,1 % af katastralværdien, hvis kommunens værdier er revideret siden 2012, ellers 2 % (reglerne for indkomståret 2025). - Hver ejer angiver sin andel af den indkomst, som beskattes med 19 %, hvis vedkommende bor i EU eller EØS, og med 24 % alle andre steder, også i Storbritannien. Eksempel: en villa med en katastralværdi på 120.000 €, ejet 50/50 af et par bosat i EU. Hver af dem angiver 660 € (120.000 € × 1,1 % × 50 %) og betaler 125,40 €. Godt at vide - Der trækkes ingen udgifter fra denne fiktive indkomst. - Har du købt eller solgt boligen i løbet af året? Selvangivelsen dækker kun de dage, du ejede den. - Har du udlejet den en del af året? De dage, den ikke var udlejet, skal på denne selvangivelse, og lejen på en særskilt. - Reglerne for indkomståret 2026 er ikke endelige endnu: Vi anvender dem, så snart de foreligger. Se, hvad din bolig skal betale, med den gratis Modelo 210-beregner, eller lad os indsende den for dig. Stadig i tvivl? Spørg os i chatten.
📅 Frister, betaling og for sen indsendelseHvornår skal jeg indsende min Modelo 210?
Det afhænger af, hvad din bolig er blevet brugt til i løbet af året. For en bolig, du ikke udlejer, skal selvangivelsen for 2025 indsendes senest den 31. december 2026. Fra indkomståret 2026 løber perioden fra den 1. april til den 31. december året efter: Selvangivelsen for 2026 kan ikke indsendes før den 1. april 2027. Bolig, der ikke udlejes - Indkomståret 2025: senest den 31. december 2026 (senest den 23. december 2026, hvis du betaler med direkte debitering). - Indkomståret 2026: fra den 1. april til den 31. december 2027 (direkte debitering senest den 23. december 2027). Udlejet, indkomståret 2026 - Skat at betale: fra den 1. april til den 20. april 2027 (direkte debitering senest den 15. april) for leje for 2026 samlet for hele året eller for leje fra oktober 2026, der angives enkeltvis. - Ingen skat at betale: fra den 1. januar til den 20. januar 2027. - Leje for januar til september 2026, der blev angivet enkeltvis, beholdt de gamle kvartalsperioder i april, juli og oktober 2026: Mangler en af de selvangivelser, er den allerede for sent indsendt. Solgt Inden for tre måneder, regnet fra udgangen af den måned, køberen har til at indbetale de 3 %, der er tilbageholdt af købesummen. Godt at vide - Hver ejer indsender sin egen selvangivelse med samme frist. - Falder sidste dag i en weekend eller på en spansk helligdag, rykkes den til næste arbejdsdag i Spanien. En helligdag i dit eget land rykker den ikke. - En selvangivelse med krav om tilbagebetaling kan indsendes fra den 1. februar, inden for fire år. Alle datoer, situation for situation, står i vores guide til fristerne for Modelo 210. Få dem i Google, Apple eller Outlook med påmindelser: fristkalender.
🤝 Samarbejdet med CasitaTaxHvad koster CasitaTax, og hvad er inkluderet?
122 € pr. år for en bolig, der ikke udlejes, 374 € pr. år for en bolig, du udlejer, og 299 € som engangsbeløb for et salg. Inklusive moms, for op til to ejere pr. bolig; hver ekstra ejer koster 54 € mere. Inkluderet - Modelo 210 for ejerskabet af boligen, udarbejdet og indsendt til Agencia Tributaria for hver ejer; med pakken »Udlejet« også selvangivelserne for lejen; med »Solgt« selvangivelsen for salget. - Du godkender tallene, før noget indsendes. - Den indsendte selvangivelse og betalingskvitteringen, sendt til dig. - En påmindelse hvert år, før næste selvangivelse skal indsendes. - 100 % online, på dit sprog. Ikke inkluderet - Selve skatten og eventuelle tillæg eller renter: De betales til Agencia Tributaria. - Manglende tidligere år: Vi giver dig en pris for dine år, før vi går i gang. - Svar på et brev fra skattemyndighederne: Vi giver dig en pris, når vi har læst brevet. - Rådgivning om skat i dit bopælsland og om andre spanske selvangivelser. Årspakkerne er abonnementer, som du kan opsige når som helst. Se vores priser, eller spørg os i chatten, hvilken pakke der passer til din bolig.
🏠 Skal jeg indsende?Vi ejer boligen sammen. Skal vi hver især indsende?
Ja: Hver ejer indsender sin egen Modelo 210 for sin andel af boligen. Et par, der ejer en lejlighed med halvdelen hver, indsender to selvangivelser med samme frist. - Hver ejers andel er den, der står i skødet (escritura). - Selvangivelserne for en bolig, du beholder, samles aldrig i én, heller ikke for et ægtepar. Først efter et salg kan et ægtepar, hvor begge bor i udlandet, indsende én fælles selvangivelse. - Hver ejers skattesats afhænger af, hvor vedkommende selv bor: 19 % i EU eller EØS, 24 % andre steder. - Ejer du flere boliger i Spanien, indsender hver ejer én selvangivelse pr. bolig. Med CasitaTax Én pris pr. bolig dækker op til to ejere; hver ekstra ejer koster 54 € mere. Vi udarbejder og indsender alle medejeres selvangivelser samlet, og hver ejers tal bliver godkendt, før noget indsendes. Se vores priser, eller spørg os i chatten.
📅 Frister, betaling og for sen indsendelseJeg har overskredet fristen. Hvad koster det at indsende for sent?
Indsender du, før skattemyndighederne skriver til dig, betaler du et tillæg, ikke en bøde: 1 % af skatten plus 1 % pr. hel måneds forsinkelse, 15 % efter tolv måneder og derefter også morarenter. Jo før du indsender, jo mindre koster det. - Tillægget nedsættes med 25 %, hvis du betaler skatten, når du indsender, og derefter tillægget inden for den frist, der står i skattemyndighedernes meddelelse. - Morarenter: 4,0625 % om året i 2026. - Når skattemyndighederne har skrevet til dig, bliver det en bøde: 50 % til 150 % af den ubetalte skat plus renter. - En for sen selvangivelse uden skat at betale koster en fast bøde: 200 €, halveret til 100 €, hvis du indsender, før du har fået et brev. - En selvangivelse med krav om tilbagebetaling er aldrig for sen, så længe den indsendes inden for de fire år. Det skal du gøre nu Indsend hver manglende selvangivelse så hurtigt som muligt, ejer for ejer. Se, hvad hvert år koster, med vores gratis beregner for manglende år, eller lad os indsende dem for dig.
🔑 Salg af en boligHvordan får jeg de 3 % tilbage efter et salg?
Ved at indsende en Modelo 210 for salget: hver sælger, inden for tre måneder efter den måned, køberen har til at indbetale. Er skatten af din avance mindre end de tilbageholdte 3 %, betaler skattemyndighederne forskellen tilbage, og efter et tab det hele. Uden selvangivelsen bliver pengene hos skattemyndighederne. Eksempel: et salg midt i marts. Køberen betaler de 3 % senest midt i april, og din selvangivelse skal indsendes mellem midt i april og midt i juli. - Tilbagebetalingen går til en konto i dit eget navn, i Spanien eller i udlandet. - Du skal bruge kvitteringsnummeret for køberens Modelo 211. - Reglerne for ikke-residenters indkomstskat fastsætter ingen frist for tilbagebetalingen; seks måneder efter udløbet af din indsendelsesperiode skylder skattemyndighederne dig renter, hvis forsinkelsen skyldes dem selv. - Er din skat mere end de 3 %, betaler du forskellen med selvangivelsen, med overførsel, kort eller i en spansk bank: Der er ingen direkte debitering efter et salg. Med CasitaTax Vores pakke »Solgt« koster 299 €, betalt én gang, for op til to ejere. Vi tjekker begge skøder og køberens Modelo 211 og kræver pengene tilbage for dig. Anslå den med den gratis salgsberegner.