Du angiver den leje, du modtager, på Modelo 210. Bor du i EU eller EØS, beskattes du af lejen minus udgifterne i udlejningsperioden med 19 %. Bor du et andet sted, også i Storbritannien, beskattes du af bruttolejen med 24 %.
Udgifter, du kan trække fra (bosat i EU og EØS)
De udgifter, der er nødvendige for at opnå lejen, for de dage, boligen var udlejet:
- fællesudgifter, IBI, forsikring, forbrugsudgifter;
- reparationer og vedligeholdelse, renter på boliglån: tilsammen højst årets leje; resten overføres til de næste fire år;
- møbler og forbedringer, der fradrages over flere år som afskrivninger, og afskrivning på selve boligen.
En attest for skattemæssigt hjemsted fra dit land vedlægges selvangivelsen.
Bosat uden for EU og EØS
Ingen udgifter i dag. En spansk domstol lod i 2025 en person bosat i USA trække dem fra, og Tribunal Supremo er ved at prøve den dom. Indtil den har truffet afgørelse, beskattes bruttolejen.
Godt at vide
- Udlejet en del af året? To selvangivelser: én for lejen og én for de dage, boligen ikke var udlejet (fiktiv indkomst ud fra katastralværdien).
- Leje hører til det år, hvor den forfalder, eller til det år, hvor du fik den betalt, hvis det skete først.
- Leje for 2026 med skat at betale angives fra den 1. april til den 20. april 2027; en selvangivelse uden skat at betale fra den 1. januar til den 20. januar 2027.
- Udlejningsplatforme indberetter til Agencia Tributaria, hvor meget leje de betaler hver ejer, og hvor mange dage hver bolig har været udlejet.
Notér hvert ophold og hver udgift, efterhånden som de kommer, i vores gratis udlejningslog, og anslå din skat med beregneren. Vores pakke »Udlejet« indsender begge selvangivelser: se priser.