Skal jeg indsende?
By Maxime G
By Maxime G
Tom eller udlejet, én ejer eller flere, bosat i EU eller Storbritannien: hvem der indsender Modelo 210, og for hvad.
Jeg udlejer ikke min bolig. Skal jeg alligevel indsende Modelo 210?
Ja. Spanien beskatter ikke-residenter, der ejer en bolig, af en fiktiv indkomst fra boligen, også når det kun er dig og din familie, der bruger den, eller den står tom. Hver ejer indsender en Modelo 210 hvert år. Sådan beregnes skatten Den fiktive indkomst er en andel af boligens katastralværdi (valor catastral), som står på IBI-kvitteringen fra kommunen: - 1,1 % af katastralværdien, hvis kommunens værdier er revideret siden 2012, ellers 2 % (reglerne for indkomståret 2025). - Hver ejer angiver sin andel af den indkomst, som beskattes med 19 %, hvis vedkommende bor i EU eller EØS, og med 24 % alle andre steder, også i Storbritannien. Eksempel: en villa med en katastralværdi på 120.000 €, ejet 50/50 af et par bosat i EU. Hver af dem angiver 660 € (120.000 € × 1,1 % × 50 %) og betaler 125,40 €. Godt at vide - Der trækkes ingen udgifter fra denne fiktive indkomst. - Har du købt eller solgt boligen i løbet af året? Selvangivelsen dækker kun de dage, du ejede den. - Har du udlejet den en del af året? De dage, den ikke var udlejet, skal på denne selvangivelse, og lejen på en særskilt. - Reglerne for indkomståret 2026 er ikke endelige endnu: Vi anvender dem, så snart de foreligger. Se, hvad din bolig skal betale, med den gratis Modelo 210-beregner, eller lad os indsende den for dig. Stadig i tvivl? Spørg os i chatten.
Vi ejer boligen sammen. Skal vi hver især indsende?
Ja: Hver ejer indsender sin egen Modelo 210 for sin andel af boligen. Et par, der ejer en lejlighed med halvdelen hver, indsender to selvangivelser med samme frist. - Hver ejers andel er den, der står i skødet (escritura). - Selvangivelserne for en bolig, du beholder, samles aldrig i én, heller ikke for et ægtepar. Først efter et salg kan et ægtepar, hvor begge bor i udlandet, indsende én fælles selvangivelse. - Hver ejers skattesats afhænger af, hvor vedkommende selv bor: 19 % i EU eller EØS, 24 % andre steder. - Ejer du flere boliger i Spanien, indsender hver ejer én selvangivelse pr. bolig. Med CasitaTax Én pris pr. bolig dækker op til to ejere; hver ekstra ejer koster 54 € mere. Vi udarbejder og indsender alle medejeres selvangivelser samlet, og hver ejers tal bliver godkendt, før noget indsendes. Se vores priser, eller spørg os i chatten.
Jeg udlejer min bolig. Hvad skal jeg angive, og kan jeg trække udgifter fra?
Du angiver den leje, du modtager, på Modelo 210. Bor du i EU eller EØS, beskattes du af lejen minus udgifterne i udlejningsperioden med 19 %. Bor du et andet sted, også i Storbritannien, beskattes du af bruttolejen med 24 %. Udgifter, du kan trække fra (bosat i EU og EØS) De udgifter, der er nødvendige for at opnå lejen, for de dage, boligen var udlejet: - fællesudgifter, IBI, forsikring, forbrugsudgifter; - reparationer og vedligeholdelse, renter på boliglån: tilsammen højst årets leje; resten overføres til de næste fire år; - møbler og forbedringer, der fradrages over flere år som afskrivninger, og afskrivning på selve boligen. En attest for skattemæssigt hjemsted fra dit land vedlægges selvangivelsen. Bosat uden for EU og EØS Ingen udgifter i dag. En spansk domstol lod i 2025 en person bosat i USA trække dem fra, og Tribunal Supremo er ved at prøve den dom. Indtil den har truffet afgørelse, beskattes bruttolejen. Godt at vide - Udlejet en del af året? To selvangivelser: én for lejen og én for de dage, boligen ikke var udlejet (fiktiv indkomst ud fra katastralværdien). - Leje hører til det år, hvor den forfalder, eller til det år, hvor du fik den betalt, hvis det skete først. - Leje for 2026 med skat at betale angives fra den 1. april til den 20. april 2027; en selvangivelse uden skat at betale fra den 1. januar til den 20. januar 2027. - Udlejningsplatforme indberetter til Agencia Tributaria, hvor meget leje de betaler hver ejer, og hvor mange dage hver bolig har været udlejet. Notér hvert ophold og hver udgift, efterhånden som de kommer, i vores gratis udlejningslog, og anslå din skat med beregneren. Vores pakke »Udlejet« indsender begge selvangivelser: se priser.
Jeg bor i Storbritannien. Hvad har brexit ændret?
Siden 2021 betaler personer bosat i Storbritannien 24 % i stedet for 19 %, og de kan ikke længere trække udgifter fra i lejeindtægterne. Du indsender stadig en Modelo 210 ligesom alle andre ikke-residenter, der ejer en bolig. - Bolig, der ikke udlejes: Den fiktive indkomst (1,1 % eller 2 % af katastralværdien) beskattes med 24 %. - Udlejet: Skatten beregnes af bruttolejen med 24 %, uden fradrag for udgifter. - Solgt: Avancen beskattes med 19 %, uanset hvor du bor, også i Storbritannien. - Betaling: En direkte debitering kan ske fra en britisk bankkonto, så længe du indsender online: Storbritannien er med i SEPA-området. Vælg »Storbritannien« i vores gratis Modelo 210-beregner for at se dine tal, eller spørg os i chatten.
Er jeg skattemæssigt ikke-resident i Spanien?
Som regel ja, hvis du opholder dig mindre end 183 dage om året i Spanien, og dine økonomiske interesser primært ligger et andet sted. Så skal din spanske bolig med på Modelo 210, selvangivelsen for ikke-residenters indkomstskat (IRNR). - Du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, hvis du opholder dig der mere end 183 dage om året, eller hvis centrum for dine erhvervsmæssige eller økonomiske interesser ligger der. - Er du skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, indsender du ikke Modelo 210: Boligen skal i stedet med på den spanske selvangivelse for indkomstskat (IRPF). - Din sats som ikke-resident afhænger af, hvilket land du bor i: 19 % i EU eller EØS, 24 % andre steder. Vores service dækker kun Modelo 210. I tvivl om, hvilken selvangivelse der gælder for dig? Spørg os i chatten: Vi tjekker din situation, før noget indsendes.
Hvor finder jeg min boligs katastralværdi?
På IBI-kvitteringen, regningen for ejendomsskat, som kommunen sender hvert år: Se efter »valor catastral«. Det er værdien af hele boligen, uanset hvor mange ejere der er. - Samme kvittering viser referencia catastral, den reference, der identificerer boligen på Modelo 210. - Ingen kvittering ved hånden? Gå ind på Sede Electrónica del Catastro (den findes på engelsk), log ind med Cl@ve eller et digitalt certifikat, og slå din ejendom op: Den viser værdien og giver dig en gratis attest. - Ingen Cl@ve eller certifikat? Et Punto de Información Catastral, ofte på rådhuset, kan oplyse den (nogle tager et gebyr), eller du kan skrive til en Gerencia del Catastro. - País Vasco og Navarra har deres egne matrikelregistre. Derfor er den vigtig For en bolig, du ikke udlejer, tager skatten udgangspunkt i denne værdi: 1,1 % af den, hvis kommunens værdier er revideret siden 2012, ellers 2 % (reglerne for indkomståret 2025). Vores beregner viser, hvilket år din kommune sidst reviderede dem. Find din boligs referencia catastral ud fra adressen med vores gratis Catastro-søgning.