Fordi du bor i udlandet: Køberen tilbageholder 3 % af købesummen og indbetaler beløbet til skattemyndighederne som en forudbetaling af din skat af avancen. Det er ikke en særskilt skat.
- Køberen indbetaler de 3 % inden for en måned efter salget med Modelo 211 og giver dig kvitteringsnummeret.
- Din skat af avancen er 19 %, uanset hvor du bor: i EU, i Storbritannien eller et andet sted.
- Avancen er salgsprisen minus salgsomkostningerne, fratrukket købesummen og købsomkostningerne (skatter, notar, tinglysning, forbedringer; ikke renterne på boliglånet).
- I de tre måneder, der følger, indsender hver sælger en Modelo 210 for salget. Er de 3 % mere end din skat, får du forskellen tilbage.
Godt at vide
- Plusvalía municipal: kommunens skat på stigningen i grundens værdi. Bor sælgeren i udlandet, betaler køberen den til kommunen inden for 30 arbejdsdage og trækker den som regel fra købesummen; den tæller som en omkostning ved dit salg. Efter et tab er der intet at betale.
- Har du købt før 1995, er du over 65, eller geninvesterer du i en helårsbolig, mens du bor i EU eller EØS? Særlige regler kan nedsætte skatten: Dem tjekker vi.
- Dit eget land kan også beskatte avancen, som regel med fradrag for den spanske skat. Vi indsender den spanske del; en rådgiver derhjemme tager sig af resten.
- Salgsåret har stadig sin sædvanlige selvangivelse for de dage, du ejede boligen uden at udleje den.
Beregn din avance, din tilbagebetaling og plusvalía med vores gratis salgsberegner.