Selkeät vastaukset Espanjan Modelo 210 -ilmoituksesta ulkomailla asuville asunnonomistajille.
Search for the articles here or browse the categories below.
Browse by topic
Find guides, tutorials, and answers organised by category.
Pitääkö minun jättää ilmoitus?
Tyhjillään tai vuokralla, yksi omistaja tai useampi, asuitpa EU:ssa tai Isossa-Britanniassa: kuka jättää Modelo 210 -ilmoituksen ja mistä.
Browse
Määräajat, maksaminen ja myöhästyminen
Milloin kukin ilmoitus on jätettävä, miten vero maksetaan ulkomailta ja mitä myöhästynyt tai puuttuva vuosi maksaa.
Browse
CasitaTaxin palvelu
Hintamme ja mitä niihin sisältyy, miten palvelu toimii, tarvittavat asiakirjat, maksaminen ja tilauksen peruminen.
Browse
Asunnon myynti
Ostajan pidättämä 3 %, luovutusvoiton vero, plusvalía ja miten saat rahasi takaisin.
Browse
Kirjeet Espanjan verottajalta
Agencia Tributarian kirje tai DEHú-tiedoksianto Espanjan-asunnostasi: mitä siinä pyydetään, mihin mennessä ja mitä tehdä.
Browse
Recommended articles
Hand-picked articles to get you started.
En vuokraa asuntoani. Pitääkö minun silti jättää ilmoitus?
Pitää. Espanja verottaa ei-residenttejä omistajia asunnon laskennallisesta tulosta silloinkin, kun asunto on vain sinun ja perheesi käytössä tai tyhjillään. Jokainen omistaja jättää Modelo 210 -ilmoituksen joka vuosi. Miten vero lasketaan Laskennallinen tulo on osuus asunnon katastriarvosta (valor catastral), joka näkyy kunnan lähettämässä IBI-kuitissa: - 1,1 % katastriarvosta, jos kunnan katastriarvot on tarkistettu vuodesta 2012 alkaen, muuten 2 % (verovuoden 2025 säännöt). - Kukin omistaja ilmoittaa oman osuutensa tästä tulosta. Verokanta on 19 %, jos hän asuu EU- tai ETA-maassa, ja 24 % kaikkialla muualla, myös Isossa-Britanniassa. Esimerkki: villa, jonka katastriarvo on 120 000 € ja jonka EU:ssa asuva pariskunta omistaa puoliksi. Kumpikin ilmoittaa 660 € (120 000 € × 1,1 % × 50 %) ja maksaa 125,40 €. Hyvä tietää - Laskennallisesta tulosta ei vähennetä kuluja. - Ostitko tai myitkö asunnon vuoden aikana? Ilmoitus koskee vain niitä päiviä, joina asunto oli omistuksessasi. - Oliko asunto vuokralla osan vuotta? Päivät, joina se ei ollut vuokralla, ilmoitetaan tällä ilmoituksella ja vuokrat erillisellä. - Verovuoden 2026 säännöt eivät ole vielä lopulliset: sovellamme niitä heti, kun ne vahvistetaan. Katso, mitä asunnostasi on maksettava, maksuttomalla Modelo 210 -laskurilla, tai anna meidän jättää ilmoitus puolestasi. Etkö ole vielä varma? Kysy meiltä chatissa.
📅 Määräajat, maksaminen ja myöhästyminenMilloin minun pitää jättää Modelo 210 -ilmoitus?
Se riippuu siitä, mitä asunnollesi tapahtui vuoden aikana. Kun asunto ei ole vuokralla, vuoden 2025 ilmoitus on jätettävä viimeistään 31. joulukuuta 2026. Verovuodesta 2026 alkaen ilmoitusaika on seuraavana vuonna 1. huhtikuuta – 31. joulukuuta: vuoden 2026 ilmoitusta ei voi jättää ennen 1. huhtikuuta 2027. Asunto ei vuokralla - Verovuosi 2025: viimeistään 31. joulukuuta 2026 (viimeistään 23. joulukuuta 2026, jos maksat suoraveloituksella). - Verovuosi 2026: 1. huhtikuuta – 31. joulukuuta 2027 (suoraveloituksella viimeistään 23. joulukuuta 2027). Vuokralla, verovuosi 2026 - Veroa maksettavana: 1.–20. huhtikuuta 2027 (suoraveloituksella viimeistään 15. huhtikuuta), kun vuoden 2026 vuokrat kootaan yhteen ilmoitukseen tai kun lokakuusta 2026 alkaen kertyneet vuokrat ilmoitetaan erikseen. - Vero nolla: 1.–20. tammikuuta 2027. - Tammi–syyskuun 2026 vuokriin, jos ne ilmoitettiin erikseen, sovellettiin vielä vanhoja neljännesvuosittaisia ilmoitusaikoja huhti-, heinä- ja lokakuussa 2026: jos jokin näistä ilmoituksista puuttuu, se on jo myöhässä. Myyty Kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan kuukauden mittainen määräaika päättyy. Sen kuluessa ostajan on tilitettävä kauppahinnasta pidättämänsä 3 %. Hyvä tietää - Jokainen omistaja jättää oman ilmoituksensa, samalla määräajalla. - Jos viimeinen päivä osuu viikonloppuun tai Espanjan yleiseen vapaapäivään, se siirtyy seuraavaan arkipäivään Espanjassa. Oman asuinmaasi pyhäpäivä ei siirrä sitä. - Palautusta hakevan ilmoituksen voi jättää 1. helmikuuta alkaen, neljän vuoden kuluessa. Kaikki päivämäärät tilanne kerrallaan löytyvät oppaastamme Modelo 210 -ilmoituksen määräajoista. Lisää ne Googleen, Appleen tai Outlookiin muistutuksineen: määräaikakalenteri.
🤝 CasitaTaxin palveluPaljonko CasitaTax maksaa, ja mitä hintaan sisältyy?
122 € vuodessa asunnosta, joka ei ole vuokralla, 374 € vuodessa asunnosta, jota vuokraat, ja 299 € kertamaksuna myynnistä. Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja kattavat enintään kaksi omistajaa asuntoa kohden; jokaisesta lisäomistajasta hintaan lisätään 54 €. Sisältyy - Modelo 210 asunnon omistamisesta, laadittuna ja jätettynä Agencia Tributarialle jokaisen omistajan puolesta; ”Vuokralla”-paketissa myös vuokratulojen ilmoitukset; ”Myyty”-paketissa myynnin ilmoitus. - Hyväksyt luvut, ennen kuin mitään jätetään. - Jätetty ilmoitus ja maksukuitti lähetetään sinulle. - Muistutus joka vuosi ennen seuraavaa ilmoitusta. - Kaikki verkossa, omalla kielelläsi. Ei sisälly - Itse vero sekä mahdolliset korotukset ja korot: ne maksetaan Agencia Tributarialle. - Ilmoittamatta jääneet aiemmat vuodet: kerromme niiden hinnan, ennen kuin aloitamme. - Vastaaminen verottajan kirjeeseen: kerromme hinnan, kun olemme lukeneet kirjeen. - Neuvonta asuinmaasi verotuksesta sekä muut Espanjan veroilmoitukset. Vuosipaketit ovat tilauksia, jotka voit perua milloin tahansa. Katso hintamme tai kysy meiltä chatissa, mikä paketti sopii asunnollesi.
🏠 Pitääkö minun jättää ilmoitus?Omistamme asunnon yhdessä. Pitääkö jokaisen meistä jättää oma ilmoitus?
Pitää: jokainen omistaja jättää oman Modelo 210 -ilmoituksensa omasta osuudestaan. Puoliksi asunnon omistava pariskunta jättää kaksi ilmoitusta, joilla on sama määräaika. - Kunkin omistajan osuus on se, joka on kirjattu kauppakirjaan (escritura). - Niin kauan kuin asunto on omistuksessanne, ilmoituksia ei koskaan yhdistetä yhdeksi, ei edes aviopuolisoiden kohdalla. Vasta myynnin jälkeen aviopuolisot, jotka molemmat asuvat ulkomailla, voivat jättää yhden yhteisen ilmoituksen. - Kunkin omistajan verokanta riippuu siitä, missä hän itse asuu: 19 % EU- tai ETA-maassa, 24 % muualla. - Jos omistat useamman asunnon Espanjassa, jokainen omistaja jättää yhden ilmoituksen kutakin asuntoa kohden. Näin CasitaTax auttaa Yksi hinta asuntoa kohden kattaa enintään kaksi omistajaa; jokaisesta lisäomistajasta hintaan lisätään 54 €. Laadimme ja jätämme kaikkien osaomistajien ilmoitukset samalla kertaa, ja kunkin omistajan luvut hyväksytään, ennen kuin mitään jätetään. Katso hintamme tai kysy meiltä chatissa.
📅 Määräajat, maksaminen ja myöhästyminenMääräaika meni ohi. Paljonko myöhästynyt ilmoitus maksaa?
Jos jätät ilmoituksen, ennen kuin verottaja kirjoittaa sinulle, maksat korotuksen etkä sakkoa: 1 % verosta ja lisäksi 1 % jokaiselta täydeltä myöhästyneeltä kuukaudelta, kahdentoista kuukauden jälkeen 15 %, ja siitä eteenpäin myös viivästyskorkoa. Mitä aiemmin jätät, sitä vähemmän se maksaa. - Korotus pienenee 25 %, jos maksat veron ilmoituksen jättäessäsi ja korotuksen sen jälkeen verottajan kirjeessä annetussa ajassa. - Viivästyskorko: 4,0625 % vuodessa vuonna 2026. - Kun verottaja on jo kirjoittanut sinulle, korotuksen tilalle tulee sakko: 50 % – 150 % maksamatta jääneestä verosta, ja lisäksi korot. - Myöhässä jätetystä ilmoituksesta, jossa vero on nolla, määrätään kiinteä sakko: 200 €, puolitettuna 100 €, jos jätät sen, ennen kuin saat kirjeen. - Palautusta hakevaa ilmoitusta ei katsota myöhästyneeksi, kun se jätetään neljän vuoden kuluessa. Mitä tehdä nyt Jätä jokainen puuttuva ilmoitus mahdollisimman pian, omistaja kerrallaan. Katso, mitä kukin vuosi maksaa, maksuttomalla rästivuosien laskurillamme, tai anna meidän hoitaa rästit puolestasi.
🔑 Asunnon myyntiMiten saan 3 % takaisin myynnin jälkeen?
Jättämällä myynnistä Modelo 210 -ilmoituksen: jokainen myyjä jättää omansa kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan kuukauden mittainen maksuaika päättyy. Kun luovutusvoittosi vero on pienempi kuin pidätetty 3 %, verottaja palauttaa erotuksen; tappiollisessa kaupassa koko summan. Ilman ilmoitusta rahat jäävät verottajalle. Esimerkki: kauppa maaliskuun puolivälissä. Ostaja tilittää 3 % viimeistään huhtikuun puolivälissä, ja ilmoituksesi on jätettävä huhtikuun puolivälin ja heinäkuun puolivälin välisenä aikana. - Palautus maksetaan omissa nimissäsi olevalle tilille Espanjassa tai ulkomailla. - Tarvitset ostajan Modelo 211 -lomakkeen kuitin numeron. - Ei-residenttien verotusta koskevat säännöt eivät aseta palautukselle määräaikaa; kun ilmoitusaikasi päättymisestä on kulunut kuusi kuukautta, verottaja maksaa sinulle korkoa, jos viivästys johtuu siitä itsestään. - Jos verosi on enemmän kuin 3 %, maksat erotuksen ilmoituksen yhteydessä tilisiirrolla, kortilla tai espanjalaisessa pankissa: myynnin jälkeen suoraveloitus ei ole mahdollinen. Näin CasitaTax auttaa ”Myyty”-pakettimme maksaa 299 € kertamaksuna, enintään kahdelle omistajalle. Tarkistamme molemmat kauppakirjat ja ostajan Modelo 211 -lomakkeen ja haemme palautuksesi. Arvioi se maksuttomalla myyntilaskurilla.