Salg af en bolig
By Maxime G
By Maxime G
De 3 %, køberen tilbageholder, skatten af din avance, plusvalía, og hvordan du får dine penge tilbage.
Jeg sælger min bolig i Spanien. Hvorfor tilbageholder køberen 3 % af prisen?
Fordi du bor i udlandet: Køberen tilbageholder 3 % af købesummen og indbetaler beløbet til skattemyndighederne som en forudbetaling af din skat af avancen. Det er ikke en særskilt skat. - Køberen indbetaler de 3 % inden for en måned efter salget med Modelo 211 og giver dig kvitteringsnummeret. - Din skat af avancen er 19 %, uanset hvor du bor: i EU, i Storbritannien eller et andet sted. - Avancen er salgsprisen minus salgsomkostningerne, fratrukket købesummen og købsomkostningerne (skatter, notar, tinglysning, forbedringer; ikke renterne på boliglånet). - I de tre måneder, der følger, indsender hver sælger en Modelo 210 for salget. Er de 3 % mere end din skat, får du forskellen tilbage. Godt at vide - Plusvalía municipal: kommunens skat på stigningen i grundens værdi. Bor sælgeren i udlandet, betaler køberen den til kommunen inden for 30 arbejdsdage og trækker den som regel fra købesummen; den tæller som en omkostning ved dit salg. Efter et tab er der intet at betale. - Har du købt før 1995, er du over 65, eller geninvesterer du i en helårsbolig, mens du bor i EU eller EØS? Særlige regler kan nedsætte skatten: Dem tjekker vi. - Dit eget land kan også beskatte avancen, som regel med fradrag for den spanske skat. Vi indsender den spanske del; en rådgiver derhjemme tager sig af resten. - Salgsåret har stadig sin sædvanlige selvangivelse for de dage, du ejede boligen uden at udleje den. Beregn din avance, din tilbagebetaling og plusvalía med vores gratis salgsberegner.
Hvordan får jeg de 3 % tilbage efter et salg?
Ved at indsende en Modelo 210 for salget: hver sælger, inden for tre måneder efter den måned, køberen har til at indbetale. Er skatten af din avance mindre end de tilbageholdte 3 %, betaler skattemyndighederne forskellen tilbage, og efter et tab det hele. Uden selvangivelsen bliver pengene hos skattemyndighederne. Eksempel: et salg midt i marts. Køberen betaler de 3 % senest midt i april, og din selvangivelse skal indsendes mellem midt i april og midt i juli. - Tilbagebetalingen går til en konto i dit eget navn, i Spanien eller i udlandet. - Du skal bruge kvitteringsnummeret for køberens Modelo 211. - Reglerne for ikke-residenters indkomstskat fastsætter ingen frist for tilbagebetalingen; seks måneder efter udløbet af din indsendelsesperiode skylder skattemyndighederne dig renter, hvis forsinkelsen skyldes dem selv. - Er din skat mere end de 3 %, betaler du forskellen med selvangivelsen, med overførsel, kort eller i en spansk bank: Der er ingen direkte debitering efter et salg. Med CasitaTax Vores pakke »Solgt« koster 299 €, betalt én gang, for op til to ejere. Vi tjekker begge skøder og køberens Modelo 211 og kræver pengene tilbage for dig. Anslå den med den gratis salgsberegner.
Jeg har solgt med tab. Skal jeg stadig indsende?
Ja, hvis du vil have de 3 % tilbage: Modelo 210 for salget er dit krav om tilbagebetaling. Uden avance er der ingen skat af avancen og ingen plusvalía municipal, så du får hele de 3 %, som køberen tilbageholdt, tilbage. - Fristen er den samme som ved ethvert salg: inden for tre måneder efter den måned, køberen har til at indbetale. - Tæl omkostningerne med: Avancen er salgsprisen minus salgsomkostningerne, fratrukket købesummen og købsomkostningerne, så skatter, notar, tinglysning og forbedringer kan gøre en lille avance til et tab. - Hver sælger indsender sin egen selvangivelse for sin andel. Se dit resultat med vores gratis salgsberegner, eller spørg os i chatten.