Duidelijke antwoorden over het Spaanse Modelo 210, voor eigenaren die in het buitenland wonen.
Zoek hier naar de artikelen of blader door de onderstaande categorieën.
Zoeken per categorie.
Vind handleidingen, tutorials en antwoorden, georganiseerd per categorie.
Moet ik aangifte doen?
Leeg of verhuurd, één eigenaar of meer, wonend in de EU of het Verenigd Koninkrijk: wie het Modelo 210 indient, en waarover.
Browse
Termijnen, betalen en te laat indienen
Wanneer elke aangifte moet worden ingediend, hoe u vanuit het buitenland betaalt, en wat een te laat of ontbrekend jaar kost.
Browse
Werken met CasitaTax
Onze prijzen en wat erbij inbegrepen is, hoe het werkt, de documenten die we nodig hebben, betalen en opzeggen.
Browse
Een woning verkopen
De 3% die de koper inhoudt, de belasting over uw winst, de plusvalía, en hoe u uw geld terugkrijgt.
Browse
Brieven van de Agencia Tributaria
Een brief of een kennisgeving in de DEHú over uw Spaanse woning: wat er gevraagd wordt, voor wanneer, en wat u moet doen.
Browse
Recommended articles
Hand-picked articles to get you started.
Ik verhuur mijn woning niet. Moet ik toch aangifte doen?
Ja. Spanje belast niet-residenten over een fictief inkomen uit hun woning, ook als alleen u en uw familie de woning gebruiken of als die leegstaat. Elke eigenaar dient elk jaar een Modelo 210 in. Hoe de belasting wordt berekend Het fictieve inkomen is een deel van de kadastrale waarde (valor catastral) van de woning, die op de IBI-aanslag van de gemeente staat: - 1,1% van de kadastrale waarde als de gemeente haar waarden sinds 2012 heeft herzien, anders 2% (regels voor belastingjaar 2025). - Elke eigenaar geeft zijn aandeel in dat inkomen aan, belast tegen 19% als hij in de EU of de EER woont, en tegen 24% overal elders, ook in het Verenigd Koninkrijk. Voorbeeld: een villa met een kadastrale waarde van € 120.000, voor 50/50 in bezit van een stel dat in de EU woont. Ieder van hen geeft € 660 aan (€ 120.000 × 1,1% × 50%) en betaalt € 125,40. Goed om te weten - Op dit fictieve inkomen worden geen kosten afgetrokken. - De woning in de loop van het jaar gekocht of verkocht? Dan geldt de aangifte alleen voor de dagen dat u eigenaar was. - Een deel van het jaar verhuurd? De dagen zonder verhuur komen op deze aangifte, de huur op een aparte. - De regels voor belastingjaar 2026 staan nog niet vast: wij passen ze toe zodra dat zo is. Bekijk hoeveel belasting u voor uw woning betaalt met de gratis Modelo 210-rekentool, of laat ons de aangifte voor u indienen. Twijfelt u nog? Stel uw vraag in de chat.
📅 Termijnen, betalen en te laat indienenWanneer moet ik mijn Modelo 210 indienen?
Dat hangt af van wat er in de loop van het jaar met uw woning is gebeurd. Voor een woning die u niet verhuurt, moet de aangifte over 2025 uiterlijk op 31 december 2026 zijn ingediend. Vanaf belastingjaar 2026 loopt de termijn van 1 april tot en met 31 december van het jaar erna: de aangifte over 2026 kan niet vóór 1 april 2027 worden ingediend. Woning niet verhuurd - Belastingjaar 2025: uiterlijk 31 december 2026 (uiterlijk 23 december 2026 als u per automatische incasso betaalt). - Belastingjaar 2026: van 1 april tot en met 31 december 2027 (automatische incasso uiterlijk 23 december 2027). Verhuurd, belastingjaar 2026 - Belasting te betalen: van 1 tot en met 20 april 2027 (automatische incasso uiterlijk 15 april), voor de huur over 2026, voor het hele jaar samen aangegeven, of voor huur vanaf oktober 2026 die apart wordt aangegeven. - Belasting nul: van 1 tot en met 20 januari 2027. - Voor huur van januari tot en met september 2026 die apart werd aangegeven, golden nog de oude kwartaaltermijnen, in april, juli en oktober 2026: ontbreekt er een van die aangiftes, dan is die al te laat. Verkocht Binnen drie maanden, gerekend vanaf het einde van de maand die de koper heeft om de 3% af te dragen die van de prijs is ingehouden. Goed om te weten - Elke eigenaar dient een eigen aangifte in, met dezelfde termijn. - Valt de laatste dag in het weekend of op een Spaanse feestdag, dan schuift die op naar de volgende werkdag in Spanje. Een feestdag in uw eigen land verschuift de termijn niet. - Een aangifte waarmee u een teruggave vraagt, kunt u vanaf 1 februari indienen, binnen vier jaar. Alle data, per situatie, staan in onze gids over de Modelo 210 deadline. Zet ze met herinneringen in Google, Apple of Outlook: termijnkalender.
🤝 Werken met CasitaTaxWat kost CasitaTax, en wat is er inbegrepen?
€ 122 per jaar voor een niet-verhuurde woning, € 374 per jaar voor een woning die u verhuurt, € 299 eenmalig voor een verkoop. Inclusief btw, voor maximaal twee eigenaren per woning; elke extra eigenaar kost € 54 meer. Inbegrepen - Het Modelo 210 voor het bezit van de woning, opgesteld en ingediend bij de Agencia Tributaria voor elke eigenaar; met het pakket “Verhuurd” ook de aangiftes voor de huur; met “Verkocht” de aangifte voor de verkoop. - U keurt de cijfers goed voordat er iets wordt ingediend. - De ingediende aangifte en het betalingsbewijs, naar u toegestuurd. - Elk jaar een herinnering, vóór de volgende aangifte. - 100% online, in uw taal. Niet inbegrepen - De belasting zelf, en eventuele verhogingen of rente: die worden betaald aan de Agencia Tributaria. - Gemiste voorgaande jaren: een prijsopgave voor uw jaren voordat we beginnen. - Een brief van de belastingdienst beantwoorden: een prijsopgave zodra we de brief hebben gelezen. - Advies over uw belastingen in uw woonland, en andere Spaanse aangiftes. De jaarpakketten zijn abonnementen die u op elk moment kunt opzeggen. Bekijk onze prijzen, of vraag ons in de chat welk pakket bij uw woning past.
🏠 Moet ik aangifte doen?We bezitten de woning samen. Moet ieder van ons aangifte doen?
Ja: elke eigenaar dient een eigen Modelo 210 in, voor zijn aandeel in de woning. Een stel dat elk de helft van een appartement bezit, dient twee aangiftes in, met dezelfde termijn. - Het aandeel van elke eigenaar is het aandeel dat in de eigendomsakte (escritura) staat. - De aangiftes voor een woning die u in bezit houdt, worden nooit tot één samengevoegd, ook niet voor een getrouwd stel. Alleen na een verkoop kan een echtpaar waarvan beide partners in het buitenland wonen één aangifte indienen. - Het tarief van elke eigenaar hangt af van waar die eigenaar zelf woont: 19% in de EU of de EER, 24% elders. - Bezit u meerdere woningen in Spanje, dan dient elke eigenaar één aangifte per woning in. Met CasitaTax Onze prijs per woning geldt voor maximaal twee eigenaren; elke extra eigenaar kost € 54 meer. Wij stellen de aangifte van elke mede-eigenaar op en dienen ze samen in, en de cijfers van elke eigenaar worden goedgekeurd voordat er iets wordt ingediend. Bekijk onze prijzen, of stel uw vraag in de chat.
📅 Termijnen, betalen en te laat indienenIk heb de deadline gemist. Wat kost een te late aangifte?
Dient u in voordat de belastingdienst u aanschrijft, dan betaalt u een verhoging, geen boete: 1% van de belasting plus 1% per volle maand vertraging, 15% na twaalf maanden, met vanaf dan vertragingsrente. Hoe eerder u indient, hoe minder het kost. - De verhoging gaat met 25% omlaag als u de belasting betaalt wanneer u indient, en daarna de verhoging binnen de termijn van de kennisgeving van de belastingdienst. - Vertragingsrente: 4,0625% per jaar in 2026. - Heeft de belastingdienst u eenmaal aangeschreven, dan wordt het een boete: 50% tot 150% van de onbetaalde belasting, plus rente. - Een te late aangifte met belasting nul kost een vaste boete: € 200, gehalveerd tot € 100 als u indient voordat er een brief komt. - Een aangifte waarmee u een teruggave vraagt, is binnen haar vier jaar nooit te laat. Wat u nu kunt doen Dien elke ontbrekende aangifte zo snel mogelijk in, eigenaar per eigenaar. Bekijk wat elk jaar kost met onze gratis rekenhulp gemiste jaren, of laat ons uw achterstand inhalen.
🔑 Een woning verkopenHoe krijg ik de 3% terug na de verkoop?
Door een Modelo 210 voor de verkoop in te dienen: elke verkoper, binnen drie maanden na de maand die de koper heeft om te betalen. Is de belasting over uw winst lager dan de ingehouden 3%, dan betaalt de belastingdienst het verschil terug; na een verlies alles. Zonder aangifte blijft het geld bij de belastingdienst. Voorbeeld: een verkoop half maart. De koper betaalt de 3% uiterlijk half april, en uw aangifte moet tussen half april en half juli worden ingediend. - De teruggave gaat naar een rekening op uw eigen naam, in Spanje of in het buitenland. - U hebt het nummer van het betalingsbewijs van het Modelo 211 van de koper nodig. - De regels van de belasting voor niet-residenten stellen geen termijn voor de teruggave; zes maanden na het einde van uw aangiftetermijn is de belastingdienst u rente verschuldigd als de vertraging aan de belastingdienst zelf ligt. - Is uw belasting hoger dan de 3%, dan betaalt u het verschil bij de aangifte, per overschrijving, met een kaart of bij een Spaanse bank: na een verkoop is er geen automatische incasso. Met CasitaTax Ons pakket “Verkocht” kost € 299, eenmalig, voor maximaal twee eigenaren. Wij controleren beide aktes en het Modelo 211 van de koper, en vragen uw teruggave aan. Schat die met de gratis verkooprekentool.