Klare Antworten zum spanischen Modelo 210 für Eigentümer, die im Ausland leben.
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Muss ich das Modelo 210 einreichen?
Leer stehend oder vermietet, ein oder mehrere Eigentümer, Wohnsitz in der EU oder im Vereinigten Königreich: wer das Modelo 210 einreicht, und wofür.
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Fristen, Zahlung und verspätete Abgabe
Wann jede Erklärung fällig ist, wie Sie aus dem Ausland zahlen und was ein verspätetes oder fehlendes Jahr kostet.
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Zusammenarbeit mit CasitaTax
Unsere Preise und Leistungen, der Ablauf, die Unterlagen, die wir brauchen, Bezahlung und Kündigung.
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Verkauf Ihrer Immobilie
Die 3 %, die der Käufer einbehält, die Steuer auf Ihren Gewinn, die plusvalía und wie Sie Ihr Geld zurückbekommen.
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Briefe der Agencia Tributaria
Ein Brief oder eine Benachrichtigung in der DEHú zu Ihrer Immobilie in Spanien: was verlangt wird, bis wann und was zu tun ist.
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Empfohlene Artikel
Handverlesene Artikel für den Einstieg.
Ich vermiete meine Immobilie nicht. Muss ich trotzdem eine Erklärung einreichen?
Ja. Als Nichtresident versteuern Sie für Ihre spanische Immobilie ein fiktives Einkommen, auch wenn nur Sie und Ihre Familie sie nutzen oder sie leer steht. Jeder Eigentümer reicht jedes Jahr ein Modelo 210 ein. So wird die Steuer berechnet Das fiktive Einkommen ist ein Anteil am Katasterwert der Immobilie (valor catastral), der auf dem IBI-Bescheid der Gemeinde steht: - 1,1 % des Katasterwerts, wenn die Gemeinde ihre Werte seit 2012 neu festgesetzt hat, sonst 2 % (Regeln für das Steuerjahr 2025). - Jeder Eigentümer erklärt seinen Anteil an diesem Einkommen; versteuert wird er mit 19 % bei Wohnsitz in der EU oder im EWR und mit 24 % überall sonst, auch im Vereinigten Königreich. Beispiel: eine Villa mit einem Katasterwert von 120.000 €, die einem Paar mit Wohnsitz in der EU je zur Hälfte gehört. Jeder der beiden erklärt 660 € (120.000 € × 1,1 % × 50 %) und zahlt 125,40 €. Gut zu wissen - Von diesem fiktiven Einkommen werden keine Ausgaben abgezogen. - Sie haben die Immobilie im Laufe des Jahres gekauft oder verkauft? Die Erklärung umfasst nur die Tage, an denen sie Ihnen gehörte. - Sie haben sie einen Teil des Jahres vermietet? Die Tage ohne Vermietung gehören in diese Erklärung, die Mieteinnahmen in eine eigene. - Die Regeln für das Steuerjahr 2026 stehen noch nicht endgültig fest: Wir wenden sie an, sobald das der Fall ist. Sehen Sie mit dem kostenlosen Modelo-210-Rechner, wie viel Steuer für Ihre Immobilie anfällt, oder lassen Sie uns die Erklärung einreichen. Noch unsicher? Fragen Sie uns im Chat.
📅 Fristen, Zahlung und verspätete AbgabeWann muss ich mein Modelo 210 einreichen?
Das hängt davon ab, was mit Ihrer Immobilie im Laufe des Jahres geschehen ist. Für eine Immobilie, die Sie nicht vermieten, ist die Erklärung 2025 bis zum 31. Dezember 2026 fällig. Ab dem Steuerjahr 2026 läuft der Zeitraum vom 1. April bis zum 31. Dezember des Folgejahres: Die Erklärung 2026 kann nicht vor dem 1. April 2027 eingereicht werden. Nicht vermietete Immobilie - Steuerjahr 2025: bis zum 31. Dezember 2026 (bis zum 23. Dezember 2026 bei Zahlung per Lastschrift). - Steuerjahr 2026: vom 1. April bis zum 31. Dezember 2027 (Lastschrift bis zum 23. Dezember 2027). Vermietet, Steuerjahr 2026 - Mit Steuerschuld: vom 1. bis 20. April 2027 (Lastschrift bis zum 15. April), für Mieten aus 2026, die für das Jahr zusammengefasst werden, oder für einzeln erklärte Mieten ab Oktober 2026. - Ohne Steuerschuld: vom 1. bis 20. Januar 2027. - Für einzeln erklärte Mieten von Januar bis September 2026 galten noch die alten Quartalszeiträume im April, Juli und Oktober 2026: Fehlt eine dieser Erklärungen, ist sie bereits verspätet. Verkauft Innerhalb von drei Monaten, gerechnet ab dem Ende der Monatsfrist, in der der Käufer die vom Kaufpreis einbehaltenen 3 % zahlen muss. Gut zu wissen - Jeder Eigentümer reicht seine eigene Erklärung ein, mit derselben Frist. - Fällt der letzte Tag auf ein Wochenende oder einen spanischen Feiertag, verschiebt er sich auf den nächsten Werktag in Spanien. Ein Feiertag in Ihrem eigenen Land verschiebt ihn nicht. - Eine Erklärung, mit der Sie eine Erstattung beantragen, kann ab dem 1. Februar eingereicht werden, innerhalb von vier Jahren. Alle Termine, Fall für Fall, finden Sie in unserem Ratgeber zur Modelo 210 Frist. Holen Sie sich die Termine mit Erinnerungen in Google, Apple oder Outlook: Fristenkalender.
🤝 Zusammenarbeit mit CasitaTaxWas kostet CasitaTax, und was ist enthalten?
122 € pro Jahr für eine nicht vermietete Immobilie, 374 € pro Jahr für eine vermietete Immobilie, 299 € einmalig für einen Verkauf. Inklusive Mehrwertsteuer, für bis zu zwei Eigentümer pro Immobilie; jeder weitere Eigentümer kostet 54 € mehr. Enthalten - Das Modelo 210 für den Besitz der Immobilie, erstellt und bei der Agencia Tributaria eingereicht, für jeden Eigentümer; mit dem Paket „Vermietet“ auch die Erklärungen für die Mieteinnahmen; mit „Verkauft“ die Erklärung für den Verkauf. - Sie geben die Zahlen frei, bevor etwas eingereicht wird. - Die eingereichte Erklärung und der Zahlungsbeleg, an Sie geschickt. - Jedes Jahr eine Erinnerung, bevor die nächste Erklärung fällig ist. - 100 % online, in Ihrer Sprache. Nicht enthalten - Die Steuer selbst sowie etwaige Zuschläge oder Zinsen: Sie werden an die Agencia Tributaria gezahlt. - Versäumte Vorjahre: Den Preis für Ihre Jahre nennen wir Ihnen, bevor wir beginnen. - Die Antwort auf einen Brief des Finanzamts: Den Preis nennen wir Ihnen, sobald wir den Brief gelesen haben. - Beratung zu Ihren Steuern in Ihrem Wohnsitzland sowie andere spanische Erklärungen. Die Jahrespakete sind Abonnements, die Sie jederzeit kündigen können. Sehen Sie sich unsere Preise an, oder fragen Sie uns im Chat, welches Paket zu Ihrer Immobilie passt.
🏠 Muss ich das Modelo 210 einreichen?Die Immobilie gehört uns gemeinsam. Muss jeder von uns eine Erklärung einreichen?
Ja: Jeder Eigentümer reicht sein eigenes Modelo 210 ein, für seinen Anteil an der Immobilie. Ein Paar, dem eine Wohnung je zur Hälfte gehört, reicht zwei Erklärungen ein, mit derselben Frist. - Der Anteil jedes Eigentümers ist der, der in der Eigentumsurkunde (Escritura) steht. - Die Erklärungen für eine Immobilie, die Sie behalten, werden nie zu einer zusammengefasst, auch nicht bei Ehepaaren. Nur nach einem Verkauf kann ein Ehepaar, bei dem beide im Ausland leben, eine gemeinsame Erklärung einreichen. - Der Steuersatz jedes Eigentümers hängt davon ab, wo er selbst wohnt: 19 % in der EU oder im EWR, 24 % anderswo. - Besitzen Sie mehrere Immobilien in Spanien, reicht jeder Eigentümer eine Erklärung pro Immobilie ein. Mit CasitaTax Unser Preis pro Immobilie gilt für bis zu zwei Eigentümer; jeder weitere Eigentümer kostet 54 € mehr. Wir erstellen die Erklärungen aller Miteigentümer und reichen sie gemeinsam ein, und die Zahlen jedes Eigentümers werden freigegeben, bevor etwas eingereicht wird. Sehen Sie sich unsere Preise an, oder fragen Sie uns im Chat.
📅 Fristen, Zahlung und verspätete AbgabeIch habe die Frist verpasst. Was kostet eine verspätete Abgabe?
Reichen Sie ein, bevor das Finanzamt Ihnen schreibt, zahlen Sie einen Zuschlag, keine Geldbuße: 1 % der Steuer plus 1 % je vollem Monat Verspätung, 15 % nach zwölf Monaten, ab dann zuzüglich Verzugszinsen. Je früher Sie einreichen, desto weniger kostet es. - Der Zuschlag ermäßigt sich um 25 %, wenn Sie die Steuer bei der Einreichung zahlen und den Zuschlag dann innerhalb der Frist aus dem Bescheid des Finanzamts. - Verzugszinsen: 2026 beträgt der Satz 4,0625 % pro Jahr. - Hat das Finanzamt Ihnen bereits geschrieben, wird daraus eine Geldbuße: 50 % bis 150 % der nicht gezahlten Steuer, zuzüglich Zinsen. - Eine verspätete Erklärung ohne Steuerschuld kostet eine feste Geldbuße: 200 €, halbiert auf 100 €, wenn Sie vor jedem Schreiben einreichen. - Eine Erklärung, mit der Sie eine Erstattung beantragen, ist innerhalb ihrer vier Jahre nie verspätet. Was jetzt zu tun ist Reichen Sie jede fehlende Erklärung so bald wie möglich ein, Eigentümer für Eigentümer. Sehen Sie mit unserem kostenlosen Rechner für versäumte Jahre, was jedes Jahr kostet, oder lassen Sie uns die Jahre für Sie nachholen.
🔑 Verkauf Ihrer ImmobilieWie bekomme ich die 3 % nach dem Verkauf zurück?
Mit einem Modelo 210 für den Verkauf: von jedem Verkäufer, innerhalb von drei Monaten nach der Monatsfrist des Käufers. Ist die Steuer auf Ihren Gewinn niedriger als die einbehaltenen 3 %, erstattet das Finanzamt die Differenz; nach einem Verlust alles. Ohne die Erklärung bleibt das Geld beim Finanzamt. Beispiel: ein Verkauf Mitte März. Der Käufer zahlt die 3 % bis Mitte April, und Ihre Erklärung ist zwischen Mitte April und Mitte Juli fällig. - Die Erstattung geht auf ein Konto auf Ihren eigenen Namen, in Spanien oder im Ausland. - Sie brauchen die Belegnummer des Modelo 211 des Käufers. - Die Regeln der Nichtresidentensteuer setzen für die Erstattung keine Frist; sechs Monate nach dem Ende Ihres Abgabezeitraums schuldet Ihnen das Finanzamt Zinsen, wenn die Verzögerung bei ihm liegt. - Ist Ihre Steuer höher als die 3 %, zahlen Sie die Differenz mit der Erklärung, per Überweisung, mit Karte oder bei einer spanischen Bank: Nach einem Verkauf gibt es keine Lastschrift. Mit CasitaTax Unser Paket „Verkauft“ kostet 299 €, einmalig, für bis zu zwei Eigentümer. Wir prüfen beide Urkunden und das Modelo 211 des Käufers und beantragen Ihre Erstattung. Schätzen Sie sie mit dem kostenlosen Verkaufsrechner.