U geeft de ontvangen huur aan op het Modelo 210. Woont u in de EU of de EER, dan wordt u belast over de huur min de kosten van de verhuurperiode, tegen 19%. Woont u ergens anders, ook in het Verenigd Koninkrijk, dan wordt u belast over de bruto huur, tegen 24%.
Kosten die u mag aftrekken (inwoners van de EU en de EER)
De kosten die nodig zijn om de huur te verdienen, voor de dagen dat de woning verhuurd was:
- servicekosten van de VvE, IBI, verzekering, nutsvoorzieningen;
- reparaties en onderhoud, hypotheekrente: samen hooguit de huur van het jaar; de rest schuift door naar de vier jaar daarna;
- meubels en verbeteringen, afgeschreven over meerdere jaren, en de afschrijving van de woning zelf.
Bij de aangifte hoort een verklaring van fiscale woonplaats uit uw land.
Als u buiten de EU en de EER woont
Op dit moment mag u geen kosten aftrekken. Een Spaanse rechter stond een inwoner van de Verenigde Staten in 2025 toe ze af te trekken, en het Tribunal Supremo buigt zich nu over die uitspraak. Zolang het niet heeft beslist, wordt de bruto huur belast.
Goed om te weten
- Een deel van het jaar verhuurd? Twee aangiftes: een voor de huur, een voor de dagen zonder verhuur (fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde).
- Huur hoort bij het jaar waarin die verschuldigd wordt, of bij het jaar waarin u de huur ontving als dat eerder was.
- Huur over 2026 met te betalen belasting geeft u aan van 1 tot en met 20 april 2027; een aangifte met belasting nul van 1 tot en met 20 januari 2027.
- Verhuurplatforms geven de Agencia Tributaria door hoeveel huur ze elke eigenaar betalen en hoeveel dagen elke woning verhuurd was.
Noteer elk verblijf en elke uitgave meteen in ons gratis verhuurlogboek, en schat uw belasting met de rekentool. Met ons pakket “Verhuurd” dienen wij beide aangiftes in: bekijk de prijzen.