Saamasi vuokrat ilmoitetaan Modelo 210 -ilmoituksella. Jos asut EU- tai ETA-maassa, veroa maksetaan vuokrista, joista on vähennetty vuokra-ajan kulut, ja verokanta on 19 %. Jos asut missä tahansa muualla, myös Isossa-Britanniassa, veroa maksetaan bruttovuokrista, ja verokanta on 24 %.
Vähennettävät kulut (EU- ja ETA-maissa asuvat)
Vuokratulon hankkimiseksi tarpeelliset kulut niiltä päiviltä, joina asunto oli vuokralla:
- yhtiövastikkeet, IBI, vakuutus, sähkö, vesi ja muut kulutusmaksut;
- korjaukset ja kunnossapito sekä asuntolainan korot: yhteensä enintään vuoden vuokratulojen verran, ja loput siirtyvät seuraaville neljälle vuodelle;
- kalusteet ja perusparannukset, jotka vähennetään usean vuoden aikana poistoina, sekä itse asunnon kulumisesta tehtävä poisto.
Ilmoitukseen liitetään asuinmaasi antama todistus verotuksellisesta asuinvaltiosta.
Jos asut EU- ja ETA-alueen ulkopuolella
Kuluja ei toistaiseksi voi vähentää. Espanjalainen tuomioistuin salli vuonna 2025 Yhdysvalloissa asuvan omistajan vähentää ne, ja korkein oikeus (Tribunal Supremo) käsittelee nyt tätä ratkaisua. Kunnes se antaa päätöksensä, veroa maksetaan bruttovuokrista.
Hyvä tietää
- Vuokralla osan vuotta? Kaksi ilmoitusta: toinen vuokrista, toinen päivistä, joina asunto ei ollut vuokralla (laskennallinen tulo katastriarvosta).
- Vuokra kuuluu sille vuodelle, jona se erääntyy, tai sille vuodelle, jona se maksettiin, jos maksu tuli ensin.
- Vuoden 2026 vuokrat, joista on maksettavaa veroa, ilmoitetaan 1.–20. huhtikuuta 2027; ilmoitus, jossa vero on nolla, 1.–20. tammikuuta 2027.
- Vuokrausalustat ilmoittavat Agencia Tributarialle kullekin omistajalle maksamansa vuokrat ja päivät, joina kukin asunto oli vuokralla.
Kirjaa jokainen vuokraus ja kulu heti maksuttomaan vuokrapäiväkirjaamme ja arvioi verosi laskurilla. ”Vuokralla”-pakettimme kattaa molemmat ilmoitukset: katso hinnat.