Du oppgir leieinntektene du får, i Modelo 210. Bor du i EU eller EØS, skattlegges du av leieinntekten minus utgiftene i utleieperioden, med 19 %. Bor du et annet sted, også i Storbritannia, skattlegges du av brutto leieinntekt, med 24 %.
Utgifter du kan trekke fra (bosatte i EU og EØS)
De som er nødvendige for å oppnå leieinntekten, for dagene boligen var utleid:
- fellesutgifter, IBI, forsikring, forbruksutgifter;
- reparasjoner og vedlikehold, renter på boliglån: til sammen høyst årets leieinntekt; resten overføres til de fire neste årene;
- møbler og forbedringer, som trekkes fra over flere år, og avskrivning på selve boligen.
En attest om skattemessig bosted fra landet ditt følger med skattemeldingen.
Bosatt utenfor EU og EØS
Foreløpig ingen fradrag for utgifter. En spansk domstol lot i 2025 en person bosatt i USA trekke dem fra, og Tribunal Supremo vurderer nå den dommen. Inntil saken er avgjort, beregnes skatten av brutto leieinntekt.
Greit å vite
- Leid ut deler av året? To skattemeldinger: én for leieinntektene, én for dagene boligen ikke var utleid (fiktiv inntekt ut fra katasterverdien).
- Leieinntekter hører til året de forfaller, eller til året du fikk betalt hvis det kom først.
- Leieinntekter for 2026 med skatt å betale leveres fra 1. april til 20. april 2027; en skattemelding med null i skatt fra 1. januar til 20. januar 2027.
- Utleieplattformene rapporterer til Agencia Tributaria hvor mye leie de betaler hver eier, og hvor mange dager hver bolig har vært utleid.
Noter hvert opphold og hver utgift fortløpende med den gratis utleieloggen vår, og anslå skatten med kalkulatoren. Pakken vår «Utleid» leverer begge skattemeldingene: se prisene.