Du deklarerar hyran du får på Modelo 210. Bor du i EU eller EES beskattas du på hyran minus kostnaderna för den uthyrda perioden, med 19 %. Bor du någon annanstans, även i Storbritannien, beskattas du på bruttohyran, med 24 %.
Kostnader du kan dra av (boende i EU och EES)
De som behövs för att få in hyran, för de dagar bostaden var uthyrd:
- avgifter till samfälligheten (comunidad), IBI, försäkring, förbrukningskostnader;
- reparationer och underhåll, bolåneränta: tillsammans högst årets hyra; resten förs över till de fyra följande åren;
- möbler och förbättringar, som dras av under flera år, och värdeminskningen på själva bostaden.
Ett intyg om skatterättslig hemvist från ditt land bifogas deklarationen.
Bosatt utanför EU och EES
Inga avdrag i dag. En spansk domstol gav 2025 en person bosatt i USA rätt att dra av kostnaderna, och Tribunal Supremo prövar nu den domen. Tills Tribunal Supremo har avgjort frågan beräknas skatten på bruttohyran.
Bra att veta
- Uthyrd en del av året? Två deklarationer: en för hyran, en för de dagar bostaden inte var uthyrd (schablonintäkt på taxeringsvärdet).
- Hyran hör till det år den förfaller till betalning, eller till det år du fick betalt om det skedde tidigare.
- Hyra för 2026 med skatt att betala deklareras från den 1 till den 20 april 2027; en deklaration med noll i skatt från den 1 till den 20 januari 2027.
- Uthyrningsplattformar rapporterar till Agencia Tributaria vilken hyra de betalar till varje ägare och hur många dagar varje bostad har varit uthyrd.
Anteckna varje uthyrning och kostnad löpande i vår kostnadsfria uthyrningslogg, och uppskatta din skatt med skatteräknaren. Vårt paket ”Uthyrd” lämnar in båda deklarationerna: se priser.