Fordi du bor i utlandet: kjøperen holder tilbake 3 % av kjøpesummen og betaler det til skattemyndighetene, som et forskudd på skatten din på gevinsten. Det er ikke en egen skatt.
- Kjøperen betaler de 3 % innen én måned etter salget, med Modelo 211, og gir deg kvitteringsnummeret.
- Skatten din på gevinsten er 19 %, uansett hvor du bor: i EU, i Storbritannia eller et annet sted.
- Gevinsten er salgssummen minus salgsomkostningene, fratrukket kjøpesummen og kjøpsomkostningene (skatter, notar, tinglysing, påkostninger; ikke renter på boliglånet).
- I de tre månedene som følger, leverer hver selger en Modelo 210 for salget. Er de 3 % mer enn skatten din, får du differansen tilbake.
Greit å vite
- Plusvalía municipal: kommunens skatt på verdiøkningen på tomten. Når selgeren bor i utlandet, betaler kjøperen den til kommunen innen 30 virkedager og trekker den vanligvis fra kjøpesummen; den regnes som en omkostning ved salget ditt. Etter et tap skal ingenting betales.
- Har du kjøpt før 1995, er du over 65 år, eller reinvesterer du i en hovedbolig og bor i EU eller EØS? Egne regler kan redusere skatten: vi sjekker dem.
- Hjemlandet ditt kan også skattlegge gevinsten, som regel med fradrag for den spanske skatten. Vi leverer den spanske delen; en rådgiver i landet der du bor, tar seg av resten.
- For salgsåret leveres fortsatt den vanlige skattemeldingen for dagene du eide boligen uten å leie den ut.
Regn ut gevinsten, tilbakebetalingen og plusvalía med den gratis salgskalkulatoren vår.