Eftersom du bor utomlands: köparen håller inne 3 % av köpeskillingen och betalar in beloppet till skattemyndigheten, som ett förskott på din skatt på vinsten. Det är ingen separat skatt.
- Köparen betalar in de 3 % inom en månad från försäljningen, med Modelo 211, och ger dig kvittots nummer.
- Din skatt på vinsten är 19 %, var du än bor: i EU, i Storbritannien eller någon annanstans.
- Vinsten är försäljningspriset minus försäljningskostnaderna, minus inköpspriset och köpkostnaderna (skatter, notarie, fastighetsregister, förbättringar; inte bolåneräntan).
- Under de tre månader som följer lämnar varje säljare in en Modelo 210 för försäljningen. Är de 3 % mer än din skatt får du tillbaka mellanskillnaden.
Bra att veta
- Plusvalía municipal: kommunens skatt på markvärdets ökning. När säljaren bor utomlands betalar köparen den till kommunen inom 30 arbetsdagar och håller oftast inne beloppet på köpeskillingen; den räknas som en kostnad för din försäljning. Ingenting ska betalas efter en förlust.
- Köpte du före 1995, är du över 65 år, eller återinvesterar du i en permanentbostad och bor i EU eller EES? Särskilda regler kan sänka skatten: vi kontrollerar dem.
- Ditt eget land kan också beskatta vinsten, oftast med avräkning för den spanska skatten. Vi sköter den spanska delen; en rådgivare där du bor sköter resten.
- Försäljningsåret har fortfarande sin vanliga deklaration för de dagar du ägde bostaden utan att hyra ut den.
Räkna ut din vinst, din återbetalning och plusvalía med vår kostnadsfria skatteräknare för försäljning.