Koska asut ulkomailla: ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta ja tilittää sen verottajalle ennakkona luovutusvoittosi verosta. Se ei ole erillinen vero.
- Ostaja tilittää 3 % kuukauden kuluessa kaupasta Modelo 211 -lomakkeella ja antaa sinulle sen kuitin numeron.
- Luovutusvoittosi vero on 19 % asuinmaastasi riippumatta: EU:ssa, Isossa-Britanniassa tai muualla.
- Luovutusvoitto on myyntihinta, josta vähennetään myyntikulut sekä ostohinta ja ostokulut (verot, notaari, kiinteistörekisteri, perusparannukset; ei asuntolainan korkoja).
- Seuraavien kolmen kuukauden aikana jokainen myyjä jättää myynnistä Modelo 210 -ilmoituksen. Kun 3 % on enemmän kuin verosi, saat erotuksen takaisin.
Hyvä tietää
- Plusvalía municipal: kunnan vero maapohjan arvonnoususta. Kun myyjä asuu ulkomailla, ostaja maksaa sen kunnalle 30 työpäivän kuluessa ja yleensä pidättää sen kauppahinnasta; se lasketaan myyntisi kuluksi. Tappiollisesta kaupasta sitä ei makseta.
- Ostitko asunnon ennen vuotta 1995, oletko yli 65-vuotias tai sijoitatko myyntirahat uuteen vakituiseen asuntoon ja asut EU- tai ETA-maassa? Erityissäännöt voivat pienentää veroa: tarkistamme ne.
- Myös asuinmaasi voi verottaa voittoa, ja yleensä se hyvittää Espanjassa maksetun veron. Me hoidamme Espanjan puolen; kotimaasi verotuksessa auttaa paikallinen neuvonantaja.
- Myyntivuodelta on silti jätettävä tavallinen ilmoitus niistä päivistä, joina omistit asunnon etkä vuokrannut sitä.
Laske luovutusvoittosi, palautuksesi ja plusvalía maksuttomalla myyntilaskurillamme.