Weil Sie im Ausland leben: Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und zahlt sie an das Finanzamt, als Vorauszahlung auf Ihre Steuer auf den Gewinn. Es ist keine eigene Steuer.
- Der Käufer zahlt die 3 % innerhalb eines Monats nach dem Verkauf mit dem Modelo 211 und gibt Ihnen die Nummer des Belegs.
- Ihre Steuer auf den Gewinn beträgt 19 %, egal wo Sie wohnen: in der EU, im Vereinigten Königreich oder anderswo.
- Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten, minus Kaufpreis und Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch, Verbesserungen; nicht die Hypothekenzinsen).
- In den drei Monaten danach reicht jeder Verkäufer ein Modelo 210 für den Verkauf ein. Sind die 3 % höher als Ihre Steuer, bekommen Sie die Differenz zurück.
Gut zu wissen
- Plusvalía municipal: die Steuer der Gemeinde auf den Wertzuwachs des Bodens. Lebt der Verkäufer im Ausland, zahlt der Käufer sie innerhalb von 30 Werktagen an die Gemeinde und behält sie meist vom Kaufpreis ein; sie zählt zu den Kosten Ihres Verkaufs. Nach einem Verlust ist nichts fällig.
- Vor 1995 gekauft, älter als 65 oder Reinvestition in einen Hauptwohnsitz bei Wohnsitz in der EU oder im EWR? Sonderregeln können die Steuer senken: Wir prüfen sie.
- Auch Ihr eigenes Land kann den Gewinn besteuern und rechnet die spanische Steuer meist an. Wir übernehmen die spanische Seite; um die Ihres Landes kümmert sich ein Berater dort.
- Für das Jahr des Verkaufs gibt es weiterhin die übliche Erklärung für die Tage, an denen Ihnen die Immobilie gehörte, ohne dass Sie sie vermietet haben.
Berechnen Sie Ihren Gewinn, Ihre Erstattung und die plusvalía mit unserem kostenlosen Verkaufsrechner.