Porque vives en el extranjero: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda, como pago a cuenta de tu impuesto sobre la ganancia. No es un impuesto aparte.
- El comprador ingresa el 3 % en el plazo de un mes desde la venta, con el Modelo 211, y te da el número de su justificante.
- Tu impuesto sobre la ganancia es del 19 %, vivas donde vivas: en la UE, en el Reino Unido o en otro país.
- La ganancia es el precio de venta menos sus gastos, menos el precio de compra y sus gastos (impuestos, notaría, registro, mejoras; no los intereses de la hipoteca).
- En los tres meses siguientes, cada vendedor presenta un Modelo 210 por la venta. Si el 3 % supera tu impuesto, te devuelven la diferencia.
Conviene saber
- Plusvalía municipal: el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Si el vendedor vive en el extranjero, el comprador la paga al ayuntamiento en un plazo de 30 días hábiles y normalmente la descuenta del precio; cuenta como gasto de tu venta. Si hubo pérdidas, no se paga nada.
- ¿Compraste antes de 1995, tienes más de 65 años o reinviertes en tu vivienda habitual siendo residente en la UE o el EEE? Hay reglas propias que pueden reducir el impuesto: las comprobamos.
- Tu país también puede gravar la ganancia, normalmente deduciendo el impuesto español. Nosotros presentamos la parte española; un asesor en tu país se encarga de la tuya.
- El año de la venta sigue teniendo su declaración habitual por los días en que fuiste propietario sin alquilar la vivienda.
Calcula tu ganancia, tu devolución y la plusvalía con nuestro simulador de la venta gratuito.