Omdat u in het buitenland woont: de koper houdt 3% van de prijs in en betaalt die aan de belastingdienst, als voorschot op uw belasting over de winst. Het is geen aparte belasting.
- De koper betaalt de 3% binnen een maand na de verkoop, met het Modelo 211, en geeft u het nummer van het betalingsbewijs.
- Uw belasting over de winst is 19%, waar u ook woont: in de EU, het Verenigd Koninkrijk of elders.
- De winst is de verkoopprijs min de verkoopkosten, min de aankoopprijs en de aankoopkosten (belastingen, notaris, register, verbeteringen; niet de hypotheekrente).
- In de drie maanden daarna dient elke verkoper een Modelo 210 in voor de verkoop. Is de 3% hoger dan uw belasting, dan krijgt u het verschil terug.
Goed om te weten
- Plusvalía municipal: de gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond. Woont de verkoper in het buitenland, dan betaalt de koper die binnen 30 werkdagen aan de gemeente en houdt hij het bedrag meestal in op de prijs; het telt als kosten van uw verkoop. Na een verlies is er niets verschuldigd.
- Gekocht vóór 1995, ouder dan 65, of herinvestering in een hoofdverblijf terwijl u in de EU of de EER woont? Speciale regels kunnen de belasting dan verlagen: wij controleren ze.
- Uw eigen land kan de winst ook belasten, meestal met verrekening van de Spaanse belasting. Wij regelen de Spaanse kant; een adviseur in uw eigen land regelt de uwe.
- Voor het jaar van de verkoop blijft de gewone aangifte nodig voor de dagen dat u de woning bezat zonder die te verhuren.
Bereken uw winst, uw teruggave en de plusvalía met onze gratis verkooprekentool.