Vender tu vivienda
Por Maxime G
Por Maxime G
El 3 % que retiene el comprador, el impuesto sobre tu ganancia, la plusvalía y cómo recuperar tu dinero.
Vendo mi vivienda en España. ¿Por qué el comprador se queda con el 3 % del precio?
Porque vives en el extranjero: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda, como pago a cuenta de tu impuesto sobre la ganancia. No es un impuesto aparte. - El comprador ingresa el 3 % en el plazo de un mes desde la venta, con el Modelo 211, y te da el número de su justificante. - Tu impuesto sobre la ganancia es del 19 %, vivas donde vivas: en la UE, en el Reino Unido o en otro país. - La ganancia es el precio de venta menos sus gastos, menos el precio de compra y sus gastos (impuestos, notaría, registro, mejoras; no los intereses de la hipoteca). - En los tres meses siguientes, cada vendedor presenta un Modelo 210 por la venta. Si el 3 % supera tu impuesto, te devuelven la diferencia. Conviene saber - Plusvalía municipal: el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Si el vendedor vive en el extranjero, el comprador la paga al ayuntamiento en un plazo de 30 días hábiles y normalmente la descuenta del precio; cuenta como gasto de tu venta. Si hubo pérdidas, no se paga nada. - ¿Compraste antes de 1995, tienes más de 65 años o reinviertes en tu vivienda habitual siendo residente en la UE o el EEE? Hay reglas propias que pueden reducir el impuesto: las comprobamos. - Tu país también puede gravar la ganancia, normalmente deduciendo el impuesto español. Nosotros presentamos la parte española; un asesor en tu país se encarga de la tuya. - El año de la venta sigue teniendo su declaración habitual por los días en que fuiste propietario sin alquilar la vivienda. Calcula tu ganancia, tu devolución y la plusvalía con nuestro simulador de la venta gratuito.
¿Cómo recupero el 3 % después de vender?
Presentando un Modelo 210 por la venta: cada vendedor, en los tres meses siguientes al plazo de un mes del comprador. Si el impuesto sobre tu ganancia es menor que el 3 % retenido, Hacienda te devuelve la diferencia; si hubo pérdidas, todo. Sin la declaración, el dinero se queda en Hacienda. Ejemplo: una venta a mediados de marzo. El comprador ingresa el 3 % hasta mediados de abril, y tu declaración se presenta entre mediados de abril y mediados de julio. - La devolución se hace en una cuenta a tu nombre, en España o en el extranjero. - Necesitas el número de justificante del Modelo 211 del comprador. - La normativa del impuesto de no residentes no fija un plazo para la devolución; seis meses después del final de tu plazo de presentación, Hacienda te debe intereses si el retraso es imputable a ella. - Si tu impuesto supera el 3 %, pagas la diferencia con la declaración, por transferencia, con tarjeta o en un banco español: tras una venta no hay domiciliación. Con CasitaTax Nuestro plan «Vendida» cuesta 299 €, en un único pago, hasta dos propietarios. Revisamos las dos escrituras y el Modelo 211 del comprador, y reclamamos tu devolución. Calcúlala con el simulador de la venta gratuito.
Vendí con pérdidas. ¿Tengo que presentar igualmente el Modelo 210?
Sí, si quieres recuperar el 3 %: el Modelo 210 de la venta es tu solicitud de devolución. Sin ganancia no hay impuesto sobre la ganancia ni plusvalía municipal, así que te devuelven todo el 3 % que retuvo el comprador. - El plazo es el mismo que para cualquier venta: en los tres meses siguientes al plazo de un mes del comprador. - Cuenta bien los gastos: la ganancia es el precio de venta menos sus gastos, menos el precio de compra y sus gastos, así que los impuestos, la notaría, el registro y las mejoras pueden convertir una pequeña ganancia en una pérdida. - Cada vendedor presenta su propia declaración por su parte. Mira tu resultado con nuestro simulador de la venta gratuito, o pregúntanos en el chat.