Måste jag deklarera?
Av Maxime G
Av Maxime G
Tom eller uthyrd, en ägare eller flera, bosatt i EU eller Storbritannien: vem som lämnar in Modelo 210 och för vad.
Jag hyr inte ut min bostad. Måste jag ändå deklarera?
Ja. Spanien beskattar ägare som är icke-residenter för en schablonintäkt från bostaden, även när bara du och din familj använder den eller när den står tom. Varje ägare lämnar in en Modelo 210 varje år. Så räknas skatten ut Schablonintäkten är en andel av bostadens taxeringsvärde (valor catastral), som står på IBI-kvittot från kommunen: - 1,1 % av taxeringsvärdet om kommunens taxeringsvärden har setts över sedan 2012, annars 2 % (reglerna för inkomstår 2025). - Varje ägare deklarerar sin andel av intäkten, som beskattas med 19 % för den som bor i EU eller EES och med 24 % för alla andra, även för den som bor i Storbritannien. Exempel: en villa med ett taxeringsvärde på 120 000 €, som ägs 50/50 av ett par som bor i EU. Var och en deklarerar 660 € (120 000 € × 1,1 % × 50 %) och betalar 125,40 €. Bra att veta - Inga kostnader dras av från schablonintäkten. - Har du köpt eller sålt bostaden under året? Deklarationen gäller bara de dagar du ägde den. - Har du hyrt ut den en del av året? De dagar den inte var uthyrd tas upp i den här deklarationen, och hyran i en separat deklaration. - Reglerna för inkomstår 2026 är ännu inte slutgiltiga: vi tillämpar dem så snart de är det. Se vad din bostad ska betala med den kostnadsfria skatteräknaren för Modelo 210, eller låt oss lämna in den åt dig. Fortfarande osäker? Fråga oss i chatten.
Vi äger bostaden tillsammans. Måste vi deklarera var för sig?
Ja: varje ägare lämnar in sin egen Modelo 210, för sin andel av bostaden. Ett par som äger en lägenhet till hälften var lämnar in två deklarationer, med samma sista dag. - Varje ägares andel är den som står i köpebrevet (escritura). - Deklarationerna för en bostad som ni behåller slås aldrig ihop till en, inte ens för ett gift par. Först efter en försäljning kan ett gift par där båda bor utomlands lämna in en gemensam deklaration. - Varje ägares skattesats beror på var ägaren själv bor: 19 % i EU eller EES, 24 % någon annanstans. - Äger ni flera bostäder i Spanien lämnar varje ägare in en deklaration per bostad. Med CasitaTax Priset per bostad gäller för upp till två ägare; varje ytterligare ägare kostar 54 €. Vi förbereder och lämnar in alla delägares deklarationer samtidigt, och varje ägare godkänner sina siffror innan något lämnas in. Se våra priser, eller fråga oss i chatten.
Jag hyr ut min bostad. Vad ska jag deklarera, och kan jag dra av kostnader?
Du deklarerar hyran du får på Modelo 210. Bor du i EU eller EES beskattas du på hyran minus kostnaderna för den uthyrda perioden, med 19 %. Bor du någon annanstans, även i Storbritannien, beskattas du på bruttohyran, med 24 %. Kostnader du kan dra av (boende i EU och EES) De som behövs för att få in hyran, för de dagar bostaden var uthyrd: - avgifter till samfälligheten (comunidad), IBI, försäkring, förbrukningskostnader; - reparationer och underhåll, bolåneränta: tillsammans högst årets hyra; resten förs över till de fyra följande åren; - möbler och förbättringar, som dras av under flera år, och värdeminskningen på själva bostaden. Ett intyg om skatterättslig hemvist från ditt land bifogas deklarationen. Bosatt utanför EU och EES Inga avdrag i dag. En spansk domstol gav 2025 en person bosatt i USA rätt att dra av kostnaderna, och Tribunal Supremo prövar nu den domen. Tills Tribunal Supremo har avgjort frågan beräknas skatten på bruttohyran. Bra att veta - Uthyrd en del av året? Två deklarationer: en för hyran, en för de dagar bostaden inte var uthyrd (schablonintäkt på taxeringsvärdet). - Hyran hör till det år den förfaller till betalning, eller till det år du fick betalt om det skedde tidigare. - Hyra för 2026 med skatt att betala deklareras från den 1 till den 20 april 2027; en deklaration med noll i skatt från den 1 till den 20 januari 2027. - Uthyrningsplattformar rapporterar till Agencia Tributaria vilken hyra de betalar till varje ägare och hur många dagar varje bostad har varit uthyrd. Anteckna varje uthyrning och kostnad löpande i vår kostnadsfria uthyrningslogg, och uppskatta din skatt med skatteräknaren. Vårt paket ”Uthyrd” lämnar in båda deklarationerna: se priser.
Jag bor i Storbritannien. Vad ändrades efter brexit?
Sedan 2021 betalar den som bor i Storbritannien 24 % i stället för 19 %, och kan inte längre dra av kostnader från sina hyresintäkter. Du lämnar fortfarande in en Modelo 210, precis som alla andra ägare som är icke-residenter. - Bostad som inte hyrs ut: schablonintäkten (1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet) beskattas med 24 %. - Uthyrd: skatten beräknas på bruttohyran, med 24 %, utan avdrag för kostnader. - Såld: vinsten beskattas med 19 %, var du än bor, även i Storbritannien. - Betalning: skatten kan dras via autogiro från ett brittiskt bankkonto, så länge du deklarerar online: Storbritannien ingår i SEPA-området. Välj ”Storbritannien” i vår kostnadsfria skatteräknare för Modelo 210 för att se dina siffror, eller fråga oss i chatten.
Räknas jag skattemässigt som icke-resident i Spanien?
Oftast ja, om du vistas färre än 183 dagar per år i Spanien och dina huvudsakliga ekonomiska intressen finns någon annanstans. Då deklareras din spanska bostad på Modelo 210, deklarationen för inkomstskatt för icke-residenter (IRNR). - Du blir skattemässigt bosatt i Spanien om du vistas där mer än 183 dagar per år, eller om centrum för din verksamhet eller dina ekonomiska intressen finns där. - Den som är skattemässigt bosatt i Spanien lämnar inte in Modelo 210: bostaden tas i stället upp i den spanska inkomstdeklarationen (IRPF). - Din skattesats som icke-resident beror på vilket land du bor i: 19 % i EU eller EES, 24 % någon annanstans. Vår tjänst omfattar bara Modelo 210. Osäker på vilken deklaration som gäller dig? Fråga oss i chatten: vi går igenom din situation innan något lämnas in.
Var hittar jag min bostads taxeringsvärde (valor catastral)?
På IBI-kvittot, räkningen för fastighetsskatten som kommunen skickar varje år: leta efter ”valor catastral”. Det är värdet för hela bostaden, oavsett hur många ägare den har. - På samma kvitto står referencia catastral, den beteckning som identifierar bostaden på Modelo 210. - Inget kvitto till hands? Gå till Sede Electrónica del Catastro (den finns på engelska), logga in med Cl@ve eller ett digitalt certifikat och sök upp din fastighet: där ser du värdet och får ett kostnadsfritt intyg. - Varken Cl@ve eller certifikat? Ett Punto de Información Catastral, ofta på kommunkontoret, kan ge dig det (vissa tar ut en avgift), eller så kan du skriva till en Gerencia del Catastro. - País Vasco och Navarra har sina egna fastighetsregister. Därför spelar det roll För en bostad som du inte hyr ut utgår skatten från det här värdet: 1,1 % av det om kommunens taxeringsvärden har setts över sedan 2012, annars 2 % (reglerna för inkomstår 2025). Vår skatteräknare visar vilket år din kommun senast såg över dem. Hitta bostadens referencia catastral utifrån adressen med vår kostnadsfria sökning i Catastro.