Må jeg levere?
By Maxime G
By Maxime G
Tom eller utleid bolig, én eier eller flere, bosatt i EU eller Storbritannia: hvem som leverer Modelo 210, og for hva.
Jeg leier ikke ut boligen. Må jeg likevel levere?
Ja. Som ikke-resident betaler du skatt i Spania av en fiktiv inntekt fra boligen, også når bare du og familien din bruker den, eller den står tom. Hver eier leverer en Modelo 210 hvert år. Slik beregnes skatten Den fiktive inntekten er en andel av boligens katasterverdi (valor catastral), som står på IBI-kvitteringen fra kommunen: - 1,1 % av katasterverdien hvis kommunens verdier er revidert siden 2012, ellers 2 % (regler for inntektsåret 2025). - Hver eier oppgir sin andel av denne inntekten, som skattlegges med 19 % hvis eieren bor i EU eller EØS, og 24 % alle andre steder, også i Storbritannia. Eksempel: en villa med en katasterverdi på 120 000 €, eid 50/50 av et par bosatt i EU. Hver av dem oppgir 660 € (120 000 € × 1,1 % × 50 %) og betaler 125,40 €. Greit å vite - Ingen utgifter trekkes fra denne fiktive inntekten. - Har du kjøpt eller solgt boligen i løpet av året? Skattemeldingen gjelder bare dagene du eide den. - Har du leid den ut deler av året? Dagene den ikke var utleid, føres i denne skattemeldingen, og leieinntektene i en egen. - Reglene for inntektsåret 2026 er ikke endelige ennå: vi bruker dem når de er det. Se hva du skal betale for boligen din, med den gratis Modelo 210-kalkulatoren, eller la oss levere for deg. Fortsatt usikker? Spør oss i chatten.
Vi eier boligen sammen. Må hver av oss levere?
Ja: hver eier leverer sin egen Modelo 210, for sin andel av boligen. Et par som eier en leilighet med halvparten hver, leverer to skattemeldinger, med samme frist. - Hver eiers andel er den som står i skjøtet (escritura). - Skattemeldingene for en bolig du beholder, slås aldri sammen til én, heller ikke for et ektepar. Først etter et salg kan et ektepar der begge bor i utlandet, levere én felles skattemelding. - Skattesatsen for hver eier avhenger av hvor eieren selv bor: 19 % i EU eller EØS, 24 % ellers. - Eier du flere boliger i Spania, leverer hver eier én skattemelding per bolig. Med CasitaTax Én pris per bolig dekker opptil to eiere; hver ekstra eier koster 54 € mer. Vi utarbeider og leverer skattemeldingene for alle medeierne samlet, og tallene for hver eier blir godkjent før noe leveres. Se prisene våre, eller spør oss i chatten.
Jeg leier ut boligen. Hva skal jeg oppgi, og kan jeg trekke fra utgifter?
Du oppgir leieinntektene du får, i Modelo 210. Bor du i EU eller EØS, skattlegges du av leieinntekten minus utgiftene i utleieperioden, med 19 %. Bor du et annet sted, også i Storbritannia, skattlegges du av brutto leieinntekt, med 24 %. Utgifter du kan trekke fra (bosatte i EU og EØS) De som er nødvendige for å oppnå leieinntekten, for dagene boligen var utleid: - fellesutgifter, IBI, forsikring, forbruksutgifter; - reparasjoner og vedlikehold, renter på boliglån: til sammen høyst årets leieinntekt; resten overføres til de fire neste årene; - møbler og forbedringer, som trekkes fra over flere år, og avskrivning på selve boligen. En attest om skattemessig bosted fra landet ditt følger med skattemeldingen. Bosatt utenfor EU og EØS Foreløpig ingen fradrag for utgifter. En spansk domstol lot i 2025 en person bosatt i USA trekke dem fra, og Tribunal Supremo vurderer nå den dommen. Inntil saken er avgjort, beregnes skatten av brutto leieinntekt. Greit å vite - Leid ut deler av året? To skattemeldinger: én for leieinntektene, én for dagene boligen ikke var utleid (fiktiv inntekt ut fra katasterverdien). - Leieinntekter hører til året de forfaller, eller til året du fikk betalt hvis det kom først. - Leieinntekter for 2026 med skatt å betale leveres fra 1. april til 20. april 2027; en skattemelding med null i skatt fra 1. januar til 20. januar 2027. - Utleieplattformene rapporterer til Agencia Tributaria hvor mye leie de betaler hver eier, og hvor mange dager hver bolig har vært utleid. Noter hvert opphold og hver utgift fortløpende med den gratis utleieloggen vår, og anslå skatten med kalkulatoren. Pakken vår «Utleid» leverer begge skattemeldingene: se prisene.
Jeg bor i Storbritannia. Hva endret seg etter brexit?
Siden 2021 betaler bosatte i Storbritannia 24 % i stedet for 19 %, og de kan ikke lenger trekke utgifter fra leieinntektene. Du leverer fortsatt en Modelo 210, som alle andre eiere som er ikke-residenter. - Bolig som ikke leies ut: den fiktive inntekten (1,1 % eller 2 % av katasterverdien) skattlegges med 24 %. - Utleid: skatten beregnes av brutto leieinntekt, med 24 %, uten fradrag for utgifter. - Solgt: gevinsten skattlegges med 19 %, uansett hvor du bor, også i Storbritannia. - Betaling: direktebelastning kan skje fra en britisk bankkonto, så lenge du leverer på nett: Storbritannia er med i SEPA-området. Velg «Storbritannia» i den gratis Modelo 210-kalkulatoren vår for å se tallene dine, eller spør oss i chatten.
Er jeg ikke-resident etter spanske skatteregler?
Som regel ja, hvis du oppholder deg under 183 dager i året i Spania og de viktigste økonomiske interessene dine ligger et annet sted. Da hører boligen din i Spania hjemme i Modelo 210, skattemeldingen for inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR). - Du blir skattemessig bosatt i Spania hvis du oppholder deg der mer enn 183 dager i året, eller hvis tyngdepunktet for virksomheten din eller de økonomiske interessene dine ligger der. - Den som er skattemessig bosatt i Spania, leverer ikke Modelo 210: boligen føres i stedet i den spanske skattemeldingen for inntektsskatt (IRPF). - Skattesatsen din som ikke-resident avhenger av landet du bor i: 19 % i EU eller EØS, 24 % ellers. Tjenesten vår gjelder bare Modelo 210. Usikker på hvilken skattemelding som gjelder deg? Spør oss i chatten: vi sjekker situasjonen din før noe leveres.
Hvor finner jeg katasterverdien til boligen min?
På IBI-kvitteringen, regningen for eiendomsskatten som kommunen sender hvert år: se etter «valor catastral». Det er verdien for hele boligen, uansett hvor mange eiere den har. - Den samme kvitteringen viser referencia catastral, referansen som identifiserer boligen i Modelo 210. - Har du ikke kvitteringen for hånden? Åpne Sede Electrónica del Catastro (den finnes på engelsk), logg inn med Cl@ve eller et digitalt sertifikat, og slå opp eiendommen din: der ser du verdien og får en gratis attest. - Har du verken Cl@ve eller sertifikat? Et Punto de Información Catastral, ofte på rådhuset, kan gi deg den (noen tar et gebyr), eller du kan skrive til en Gerencia del Catastro. - País Vasco og Navarra har hvert sitt eget kataster. Hvorfor det er viktig For en bolig du ikke leier ut, tar skatten utgangspunkt i denne verdien: 1,1 % av den hvis kommunens verdier er revidert siden 2012, ellers 2 % (regler for inntektsåret 2025). Kalkulatoren vår viser hvilket år kommunen din sist reviderte dem. Finn boligens referencia catastral ut fra adressen med det gratis Catastro-søket vårt.