Pitääkö minun jättää ilmoitus?
By Maxime G
By Maxime G
Tyhjillään tai vuokralla, yksi omistaja tai useampi, asuitpa EU:ssa tai Isossa-Britanniassa: kuka jättää Modelo 210 -ilmoituksen ja mistä.
En vuokraa asuntoani. Pitääkö minun silti jättää ilmoitus?
Pitää. Espanja verottaa ei-residenttejä omistajia asunnon laskennallisesta tulosta silloinkin, kun asunto on vain sinun ja perheesi käytössä tai tyhjillään. Jokainen omistaja jättää Modelo 210 -ilmoituksen joka vuosi. Miten vero lasketaan Laskennallinen tulo on osuus asunnon katastriarvosta (valor catastral), joka näkyy kunnan lähettämässä IBI-kuitissa: - 1,1 % katastriarvosta, jos kunnan katastriarvot on tarkistettu vuodesta 2012 alkaen, muuten 2 % (verovuoden 2025 säännöt). - Kukin omistaja ilmoittaa oman osuutensa tästä tulosta. Verokanta on 19 %, jos hän asuu EU- tai ETA-maassa, ja 24 % kaikkialla muualla, myös Isossa-Britanniassa. Esimerkki: villa, jonka katastriarvo on 120 000 € ja jonka EU:ssa asuva pariskunta omistaa puoliksi. Kumpikin ilmoittaa 660 € (120 000 € × 1,1 % × 50 %) ja maksaa 125,40 €. Hyvä tietää - Laskennallisesta tulosta ei vähennetä kuluja. - Ostitko tai myitkö asunnon vuoden aikana? Ilmoitus koskee vain niitä päiviä, joina asunto oli omistuksessasi. - Oliko asunto vuokralla osan vuotta? Päivät, joina se ei ollut vuokralla, ilmoitetaan tällä ilmoituksella ja vuokrat erillisellä. - Verovuoden 2026 säännöt eivät ole vielä lopulliset: sovellamme niitä heti, kun ne vahvistetaan. Katso, mitä asunnostasi on maksettava, maksuttomalla Modelo 210 -laskurilla, tai anna meidän jättää ilmoitus puolestasi. Etkö ole vielä varma? Kysy meiltä chatissa.
Omistamme asunnon yhdessä. Pitääkö jokaisen meistä jättää oma ilmoitus?
Pitää: jokainen omistaja jättää oman Modelo 210 -ilmoituksensa omasta osuudestaan. Puoliksi asunnon omistava pariskunta jättää kaksi ilmoitusta, joilla on sama määräaika. - Kunkin omistajan osuus on se, joka on kirjattu kauppakirjaan (escritura). - Niin kauan kuin asunto on omistuksessanne, ilmoituksia ei koskaan yhdistetä yhdeksi, ei edes aviopuolisoiden kohdalla. Vasta myynnin jälkeen aviopuolisot, jotka molemmat asuvat ulkomailla, voivat jättää yhden yhteisen ilmoituksen. - Kunkin omistajan verokanta riippuu siitä, missä hän itse asuu: 19 % EU- tai ETA-maassa, 24 % muualla. - Jos omistat useamman asunnon Espanjassa, jokainen omistaja jättää yhden ilmoituksen kutakin asuntoa kohden. Näin CasitaTax auttaa Yksi hinta asuntoa kohden kattaa enintään kaksi omistajaa; jokaisesta lisäomistajasta hintaan lisätään 54 €. Laadimme ja jätämme kaikkien osaomistajien ilmoitukset samalla kertaa, ja kunkin omistajan luvut hyväksytään, ennen kuin mitään jätetään. Katso hintamme tai kysy meiltä chatissa.
Vuokraan asuntoani. Mitä minun pitää ilmoittaa, ja voinko vähentää kuluja?
Saamasi vuokrat ilmoitetaan Modelo 210 -ilmoituksella. Jos asut EU- tai ETA-maassa, veroa maksetaan vuokrista, joista on vähennetty vuokra-ajan kulut, ja verokanta on 19 %. Jos asut missä tahansa muualla, myös Isossa-Britanniassa, veroa maksetaan bruttovuokrista, ja verokanta on 24 %. Vähennettävät kulut (EU- ja ETA-maissa asuvat) Vuokratulon hankkimiseksi tarpeelliset kulut niiltä päiviltä, joina asunto oli vuokralla: - yhtiövastikkeet, IBI, vakuutus, sähkö, vesi ja muut kulutusmaksut; - korjaukset ja kunnossapito sekä asuntolainan korot: yhteensä enintään vuoden vuokratulojen verran, ja loput siirtyvät seuraaville neljälle vuodelle; - kalusteet ja perusparannukset, jotka vähennetään usean vuoden aikana poistoina, sekä itse asunnon kulumisesta tehtävä poisto. Ilmoitukseen liitetään asuinmaasi antama todistus verotuksellisesta asuinvaltiosta. Jos asut EU- ja ETA-alueen ulkopuolella Kuluja ei toistaiseksi voi vähentää. Espanjalainen tuomioistuin salli vuonna 2025 Yhdysvalloissa asuvan omistajan vähentää ne, ja korkein oikeus (Tribunal Supremo) käsittelee nyt tätä ratkaisua. Kunnes se antaa päätöksensä, veroa maksetaan bruttovuokrista. Hyvä tietää - Vuokralla osan vuotta? Kaksi ilmoitusta: toinen vuokrista, toinen päivistä, joina asunto ei ollut vuokralla (laskennallinen tulo katastriarvosta). - Vuokra kuuluu sille vuodelle, jona se erääntyy, tai sille vuodelle, jona se maksettiin, jos maksu tuli ensin. - Vuoden 2026 vuokrat, joista on maksettavaa veroa, ilmoitetaan 1.–20. huhtikuuta 2027; ilmoitus, jossa vero on nolla, 1.–20. tammikuuta 2027. - Vuokrausalustat ilmoittavat Agencia Tributarialle kullekin omistajalle maksamansa vuokrat ja päivät, joina kukin asunto oli vuokralla. Kirjaa jokainen vuokraus ja kulu heti maksuttomaan vuokrapäiväkirjaamme ja arvioi verosi laskurilla. ”Vuokralla”-pakettimme kattaa molemmat ilmoitukset: katso hinnat.
Asun Isossa-Britanniassa. Mikä muuttui brexitin jälkeen?
Vuodesta 2021 Isossa-Britanniassa asuvat ovat maksaneet 24 % eikä 19 %, eivätkä he voi enää vähentää kuluja vuokratuloistaan. Jätät silti Modelo 210 -ilmoituksen kuten kaikki muutkin ei-residentit omistajat. - Asunto ei vuokralla: laskennallisesta tulosta (1,1 % tai 2 % katastriarvosta) maksetaan 24 % veroa. - Vuokralla: veroa maksetaan bruttovuokrista, 24 %, ilman kulujen vähennyksiä. - Myyty: luovutusvoitosta maksetaan 19 % veroa asuinmaasta riippumatta, myös Isossa-Britanniassa. - Maksaminen: suoraveloituksen voi tehdä brittiläiseltä pankkitililtä, kunhan jätät ilmoituksen verkossa: Iso-Britannia kuuluu SEPA-alueeseen. Valitse maksuttomassa Modelo 210 -laskurissamme ”Iso-Britannia”, niin näet lukusi, tai kysy meiltä chatissa.
Olenko Espanjan verotuksessa ei-residentti?
Yleensä olet, jos oleskelet Espanjassa alle 183 päivää vuodessa ja tärkeimmät taloudelliset etusi ovat muualla. Silloin Espanjan-asuntosi ilmoitetaan Modelo 210 -ilmoituksella, joka on ei-residenttien tuloveron (IRNR) ilmoitus. - Sinusta tulee Espanjan verotuksessa residentti, jos oleskelet Espanjassa yli 183 päivää vuodessa tai jos liiketoimintasi tai taloudellisten etujesi painopiste on siellä. - Espanjan verotuksessa residentti ei jätä Modelo 210 -ilmoitusta: asunto ilmoitetaan sen sijaan Espanjan tuloveroilmoituksella (IRPF). - Ei-residenttinä verokantasi riippuu asuinmaastasi: 19 % EU- tai ETA-maassa, 24 % muualla. Palvelumme kattaa vain Modelo 210 -ilmoituksen. Etkö ole varma, mikä ilmoitus koskee sinua? Kysy meiltä chatissa: tarkistamme tilanteesi, ennen kuin mitään jätetään.
Mistä löydän asuntoni katastriarvon?
IBI-kuitista, kiinteistöverolaskusta, jonka kunta lähettää joka vuosi: etsi kohta ”valor catastral”. Se on koko asunnon arvo omistajien määrästä riippumatta. - Samassa kuitissa näkyy referencia catastral, tunnus, jolla asunto yksilöidään Modelo 210 -ilmoituksessa. - Eikö kuittia ole käsillä? Avaa Sede Electrónica del Catastro (se on saatavilla myös englanniksi), kirjaudu Cl@ve-tunnuksella tai digitaalisella varmenteella ja hae kiinteistösi: näet arvon ja saat maksuttoman todistuksen. - Eikö sinulla ole Cl@vea tai varmennetta? Punto de Información Catastral, usein kunnantalolla, voi antaa sen sinulle (jotkin perivät maksun), tai voit kirjoittaa Gerencia del Catastrolle. - País Vascossa ja Navarrassa on omat kiinteistörekisterinsä. Miksi sillä on merkitystä Kun asunto ei ole vuokralla, vero lasketaan tästä arvosta: 1,1 % siitä, jos kuntasi katastriarvot on tarkistettu vuodesta 2012 alkaen, muuten 2 % (verovuoden 2025 säännöt). Laskurimme näyttää, minä vuonna kuntasi on viimeksi tarkistanut ne. Etsi asuntosi referencia catastral osoitteen perusteella maksuttomalla Catastro-haullamme.