Moet ik aangifte doen?
By Maxime G
By Maxime G
Leeg of verhuurd, één eigenaar of meer, wonend in de EU of het Verenigd Koninkrijk: wie het Modelo 210 indient, en waarover.
Ik verhuur mijn woning niet. Moet ik toch aangifte doen?
Ja. Spanje belast niet-residenten over een fictief inkomen uit hun woning, ook als alleen u en uw familie de woning gebruiken of als die leegstaat. Elke eigenaar dient elk jaar een Modelo 210 in. Hoe de belasting wordt berekend Het fictieve inkomen is een deel van de kadastrale waarde (valor catastral) van de woning, die op de IBI-aanslag van de gemeente staat: - 1,1% van de kadastrale waarde als de gemeente haar waarden sinds 2012 heeft herzien, anders 2% (regels voor belastingjaar 2025). - Elke eigenaar geeft zijn aandeel in dat inkomen aan, belast tegen 19% als hij in de EU of de EER woont, en tegen 24% overal elders, ook in het Verenigd Koninkrijk. Voorbeeld: een villa met een kadastrale waarde van € 120.000, voor 50/50 in bezit van een stel dat in de EU woont. Ieder van hen geeft € 660 aan (€ 120.000 × 1,1% × 50%) en betaalt € 125,40. Goed om te weten - Op dit fictieve inkomen worden geen kosten afgetrokken. - De woning in de loop van het jaar gekocht of verkocht? Dan geldt de aangifte alleen voor de dagen dat u eigenaar was. - Een deel van het jaar verhuurd? De dagen zonder verhuur komen op deze aangifte, de huur op een aparte. - De regels voor belastingjaar 2026 staan nog niet vast: wij passen ze toe zodra dat zo is. Bekijk hoeveel belasting u voor uw woning betaalt met de gratis Modelo 210-rekentool, of laat ons de aangifte voor u indienen. Twijfelt u nog? Stel uw vraag in de chat.
We bezitten de woning samen. Moet ieder van ons aangifte doen?
Ja: elke eigenaar dient een eigen Modelo 210 in, voor zijn aandeel in de woning. Een stel dat elk de helft van een appartement bezit, dient twee aangiftes in, met dezelfde termijn. - Het aandeel van elke eigenaar is het aandeel dat in de eigendomsakte (escritura) staat. - De aangiftes voor een woning die u in bezit houdt, worden nooit tot één samengevoegd, ook niet voor een getrouwd stel. Alleen na een verkoop kan een echtpaar waarvan beide partners in het buitenland wonen één aangifte indienen. - Het tarief van elke eigenaar hangt af van waar die eigenaar zelf woont: 19% in de EU of de EER, 24% elders. - Bezit u meerdere woningen in Spanje, dan dient elke eigenaar één aangifte per woning in. Met CasitaTax Onze prijs per woning geldt voor maximaal twee eigenaren; elke extra eigenaar kost € 54 meer. Wij stellen de aangifte van elke mede-eigenaar op en dienen ze samen in, en de cijfers van elke eigenaar worden goedgekeurd voordat er iets wordt ingediend. Bekijk onze prijzen, of stel uw vraag in de chat.
Ik verhuur mijn woning. Wat geef ik aan, en mag ik kosten aftrekken?
U geeft de ontvangen huur aan op het Modelo 210. Woont u in de EU of de EER, dan wordt u belast over de huur min de kosten van de verhuurperiode, tegen 19%. Woont u ergens anders, ook in het Verenigd Koninkrijk, dan wordt u belast over de bruto huur, tegen 24%. Kosten die u mag aftrekken (inwoners van de EU en de EER) De kosten die nodig zijn om de huur te verdienen, voor de dagen dat de woning verhuurd was: - servicekosten van de VvE, IBI, verzekering, nutsvoorzieningen; - reparaties en onderhoud, hypotheekrente: samen hooguit de huur van het jaar; de rest schuift door naar de vier jaar daarna; - meubels en verbeteringen, afgeschreven over meerdere jaren, en de afschrijving van de woning zelf. Bij de aangifte hoort een verklaring van fiscale woonplaats uit uw land. Als u buiten de EU en de EER woont Op dit moment mag u geen kosten aftrekken. Een Spaanse rechter stond een inwoner van de Verenigde Staten in 2025 toe ze af te trekken, en het Tribunal Supremo buigt zich nu over die uitspraak. Zolang het niet heeft beslist, wordt de bruto huur belast. Goed om te weten - Een deel van het jaar verhuurd? Twee aangiftes: een voor de huur, een voor de dagen zonder verhuur (fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde). - Huur hoort bij het jaar waarin die verschuldigd wordt, of bij het jaar waarin u de huur ontving als dat eerder was. - Huur over 2026 met te betalen belasting geeft u aan van 1 tot en met 20 april 2027; een aangifte met belasting nul van 1 tot en met 20 januari 2027. - Verhuurplatforms geven de Agencia Tributaria door hoeveel huur ze elke eigenaar betalen en hoeveel dagen elke woning verhuurd was. Noteer elk verblijf en elke uitgave meteen in ons gratis verhuurlogboek, en schat uw belasting met de rekentool. Met ons pakket “Verhuurd” dienen wij beide aangiftes in: bekijk de prijzen.
Ik woon in het Verenigd Koninkrijk. Wat is er door de brexit veranderd?
Sinds 2021 betalen inwoners van het Verenigd Koninkrijk 24% in plaats van 19%, en mogen ze geen kosten meer aftrekken van hun huurinkomsten. U dient nog steeds een Modelo 210 in, net als elke andere eigenaar die niet-resident is. - Woning niet verhuurd: het fictieve inkomen (1,1% of 2% van de kadastrale waarde) wordt belast tegen 24%. - Verhuurd: de belasting gaat over de bruto huur, tegen 24%, zonder aftrek van kosten. - Verkocht: de winst wordt belast tegen 19%, waar u ook woont, ook in het Verenigd Koninkrijk. - Betalen: een automatische incasso kan van een Britse bankrekening komen, zolang u online indient: het Verenigd Koninkrijk hoort bij de SEPA-zone. Kies “Verenigd Koninkrijk” in onze gratis Modelo 210-rekentool om uw cijfers te zien, of stel uw vraag in de chat.
Ben ik fiscaal niet-resident in Spanje?
Meestal wel, als u minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft en uw belangrijkste economische belangen elders liggen. Dan valt uw Spaanse woning onder het Modelo 210, de aangifte inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR). - U wordt fiscaal resident van Spanje als u er meer dan 183 dagen per jaar verblijft, of als het centrum van uw zakelijke of economische belangen daar ligt. - Een fiscaal resident van Spanje dient geen Modelo 210 in: de woning komt dan op de Spaanse aangifte inkomstenbelasting (IRPF). - Uw tarief als niet-resident hangt af van het land waar u woont: 19% in de EU of de EER, 24% elders. Onze dienst omvat alleen het Modelo 210. Weet u niet welke aangifte voor u geldt? Stel uw vraag in de chat: wij bekijken uw situatie voordat er iets wordt ingediend.
Waar vind ik de kadastrale waarde van mijn woning?
Op de IBI-aanslag, de aanslag voor de onroerendgoedbelasting die de gemeente elk jaar stuurt: zoek naar “valor catastral”. Het is de waarde van de hele woning, ongeacht het aantal eigenaren. - Op dezelfde aanslag staat de referencia catastral, de referentie waarmee de woning op het Modelo 210 wordt aangeduid. - Geen aanslag bij de hand? Open de Sede Electrónica del Catastro (ook beschikbaar in het Engels), log in met Cl@ve of een digitaal certificaat en zoek uw woning op: u ziet de waarde en krijgt een gratis certificaat. - Geen Cl@ve of certificaat? Een Punto de Información Catastral, vaak in het gemeentehuis, kan u de waarde geven (sommige vragen er een vergoeding voor), of u schrijft naar een Gerencia del Catastro. - País Vasco en Navarra hebben een eigen kadaster. Waarom het ertoe doet Voor een woning die u niet verhuurt, is deze waarde het vertrekpunt van de belasting: 1,1% ervan als uw gemeente haar waarden sinds 2012 heeft herzien, anders 2% (regels voor belastingjaar 2025). Onze rekentool toont het jaar waarin uw gemeente ze voor het laatst heeft herzien. Vind de referencia catastral van uw woning op adres met onze gratis zoekfunctie in het Catastro.