Asunnon myynti
By Maxime G
By Maxime G
Ostajan pidättämä 3 %, luovutusvoiton vero, plusvalía ja miten saat rahasi takaisin.
Myyn Espanjan-asuntoni. Miksi ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta?
Koska asut ulkomailla: ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta ja tilittää sen verottajalle ennakkona luovutusvoittosi verosta. Se ei ole erillinen vero. - Ostaja tilittää 3 % kuukauden kuluessa kaupasta Modelo 211 -lomakkeella ja antaa sinulle sen kuitin numeron. - Luovutusvoittosi vero on 19 % asuinmaastasi riippumatta: EU:ssa, Isossa-Britanniassa tai muualla. - Luovutusvoitto on myyntihinta, josta vähennetään myyntikulut sekä ostohinta ja ostokulut (verot, notaari, kiinteistörekisteri, perusparannukset; ei asuntolainan korkoja). - Seuraavien kolmen kuukauden aikana jokainen myyjä jättää myynnistä Modelo 210 -ilmoituksen. Kun 3 % on enemmän kuin verosi, saat erotuksen takaisin. Hyvä tietää - Plusvalía municipal: kunnan vero maapohjan arvonnoususta. Kun myyjä asuu ulkomailla, ostaja maksaa sen kunnalle 30 työpäivän kuluessa ja yleensä pidättää sen kauppahinnasta; se lasketaan myyntisi kuluksi. Tappiollisesta kaupasta sitä ei makseta. - Ostitko asunnon ennen vuotta 1995, oletko yli 65-vuotias tai sijoitatko myyntirahat uuteen vakituiseen asuntoon ja asut EU- tai ETA-maassa? Erityissäännöt voivat pienentää veroa: tarkistamme ne. - Myös asuinmaasi voi verottaa voittoa, ja yleensä se hyvittää Espanjassa maksetun veron. Me hoidamme Espanjan puolen; kotimaasi verotuksessa auttaa paikallinen neuvonantaja. - Myyntivuodelta on silti jätettävä tavallinen ilmoitus niistä päivistä, joina omistit asunnon etkä vuokrannut sitä. Laske luovutusvoittosi, palautuksesi ja plusvalía maksuttomalla myyntilaskurillamme.
Miten saan 3 % takaisin myynnin jälkeen?
Jättämällä myynnistä Modelo 210 -ilmoituksen: jokainen myyjä jättää omansa kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan kuukauden mittainen maksuaika päättyy. Kun luovutusvoittosi vero on pienempi kuin pidätetty 3 %, verottaja palauttaa erotuksen; tappiollisessa kaupassa koko summan. Ilman ilmoitusta rahat jäävät verottajalle. Esimerkki: kauppa maaliskuun puolivälissä. Ostaja tilittää 3 % viimeistään huhtikuun puolivälissä, ja ilmoituksesi on jätettävä huhtikuun puolivälin ja heinäkuun puolivälin välisenä aikana. - Palautus maksetaan omissa nimissäsi olevalle tilille Espanjassa tai ulkomailla. - Tarvitset ostajan Modelo 211 -lomakkeen kuitin numeron. - Ei-residenttien verotusta koskevat säännöt eivät aseta palautukselle määräaikaa; kun ilmoitusaikasi päättymisestä on kulunut kuusi kuukautta, verottaja maksaa sinulle korkoa, jos viivästys johtuu siitä itsestään. - Jos verosi on enemmän kuin 3 %, maksat erotuksen ilmoituksen yhteydessä tilisiirrolla, kortilla tai espanjalaisessa pankissa: myynnin jälkeen suoraveloitus ei ole mahdollinen. Näin CasitaTax auttaa ”Myyty”-pakettimme maksaa 299 € kertamaksuna, enintään kahdelle omistajalle. Tarkistamme molemmat kauppakirjat ja ostajan Modelo 211 -lomakkeen ja haemme palautuksesi. Arvioi se maksuttomalla myyntilaskurilla.
Myin asunnon tappiolla. Pitääkö minun silti jättää ilmoitus?
Pitää, jos haluat 3 % takaisin: myynnin Modelo 210 -ilmoitus on palautushakemuksesi. Ilman voittoa ei ole luovutusvoiton veroa eikä plusvalía municipal -veroa, joten saat takaisin koko 3 %, jonka ostaja pidätti. - Määräaika on sama kuin missä tahansa myynnissä: kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan kuukauden mittainen maksuaika päättyy. - Laske kulut mukaan: luovutusvoitto on myyntihinta, josta vähennetään myyntikulut sekä ostohinta ja ostokulut, joten verot, notaari, kiinteistörekisteri ja perusparannukset voivat kääntää pienen voiton tappioksi. - Jokainen myyjä jättää osuudestaan oman ilmoituksensa. Katso tuloksesi maksuttomalla myyntilaskurillamme tai kysy meiltä chatissa.