Att sälja bostaden
Av Maxime G
Av Maxime G
De 3 % som köparen håller inne, skatten på din vinst, plusvalía och hur du får tillbaka dina pengar.
Jag säljer min bostad i Spanien. Varför håller köparen inne 3 % av priset?
Eftersom du bor utomlands: köparen håller inne 3 % av köpeskillingen och betalar in beloppet till skattemyndigheten, som ett förskott på din skatt på vinsten. Det är ingen separat skatt. - Köparen betalar in de 3 % inom en månad från försäljningen, med Modelo 211, och ger dig kvittots nummer. - Din skatt på vinsten är 19 %, var du än bor: i EU, i Storbritannien eller någon annanstans. - Vinsten är försäljningspriset minus försäljningskostnaderna, minus inköpspriset och köpkostnaderna (skatter, notarie, fastighetsregister, förbättringar; inte bolåneräntan). - Under de tre månader som följer lämnar varje säljare in en Modelo 210 för försäljningen. Är de 3 % mer än din skatt får du tillbaka mellanskillnaden. Bra att veta - Plusvalía municipal: kommunens skatt på markvärdets ökning. När säljaren bor utomlands betalar köparen den till kommunen inom 30 arbetsdagar och håller oftast inne beloppet på köpeskillingen; den räknas som en kostnad för din försäljning. Ingenting ska betalas efter en förlust. - Köpte du före 1995, är du över 65 år, eller återinvesterar du i en permanentbostad och bor i EU eller EES? Särskilda regler kan sänka skatten: vi kontrollerar dem. - Ditt eget land kan också beskatta vinsten, oftast med avräkning för den spanska skatten. Vi sköter den spanska delen; en rådgivare där du bor sköter resten. - Försäljningsåret har fortfarande sin vanliga deklaration för de dagar du ägde bostaden utan att hyra ut den. Räkna ut din vinst, din återbetalning och plusvalía med vår kostnadsfria skatteräknare för försäljning.
Hur får jag tillbaka de 3 % efter försäljningen?
Genom att lämna in en Modelo 210 för försäljningen: varje säljare, inom tre månader efter den månad som köparen har på sig att betala in. När skatten på din vinst är lägre än de 3 % som hölls inne betalar skattemyndigheten tillbaka mellanskillnaden; efter en förlust hela beloppet. Utan deklarationen stannar pengarna hos skattemyndigheten. Exempel: en försäljning i mitten av mars. Köparen betalar in de 3 % senast i mitten av april, och din deklaration ska lämnas in mellan mitten av april och mitten av juli. - Återbetalningen görs till ett konto i ditt eget namn, i Spanien eller utomlands. - Du behöver kvittonumret för köparens Modelo 211. - Reglerna för skatt för icke-residenter anger ingen tidsfrist för återbetalningen; när sex månader har gått sedan din deklarationsperiod löpte ut är skattemyndigheten skyldig dig ränta, om förseningen beror på myndigheten själv. - Är din skatt högre än de 3 % betalar du mellanskillnaden med deklarationen, med överföring, med kort eller på en spansk bank: det finns inget autogiro efter en försäljning. Med CasitaTax Vårt paket ”Såld” kostar 299 € som engångsbelopp, för upp till två ägare. Vi kontrollerar båda köpebreven och köparens Modelo 211, och begär din återbetalning. Uppskatta den med den kostnadsfria skatteräknaren för försäljning.
Jag sålde med förlust. Måste jag ändå deklarera?
Ja, om du vill få tillbaka de 3 %: Modelo 210 för försäljningen är din begäran om återbetalning. Utan vinst blir det ingen skatt på vinsten och ingen plusvalía municipal, så du får tillbaka hela de 3 % som köparen höll inne. - Tidsfristen är densamma som vid alla försäljningar: inom tre månader efter den månad som köparen har på sig att betala in. - Glöm inte kostnaderna: vinsten är försäljningspriset minus försäljningskostnaderna, minus inköpspriset och köpkostnaderna, så skatter, notarie, fastighetsregister och förbättringar kan göra en liten vinst till en förlust. - Varje säljare lämnar in sin egen deklaration för sin andel. Se ditt resultat med vår kostnadsfria skatteräknare för försäljning, eller fråga oss i chatten.