Een woning verkopen
By Maxime G
By Maxime G
De 3% die de koper inhoudt, de belasting over uw winst, de plusvalía, en hoe u uw geld terugkrijgt.
Ik verkoop mijn huis in Spanje. Waarom houdt de koper 3% van de prijs in?
Omdat u in het buitenland woont: de koper houdt 3% van de prijs in en betaalt die aan de belastingdienst, als voorschot op uw belasting over de winst. Het is geen aparte belasting. - De koper betaalt de 3% binnen een maand na de verkoop, met het Modelo 211, en geeft u het nummer van het betalingsbewijs. - Uw belasting over de winst is 19%, waar u ook woont: in de EU, het Verenigd Koninkrijk of elders. - De winst is de verkoopprijs min de verkoopkosten, min de aankoopprijs en de aankoopkosten (belastingen, notaris, register, verbeteringen; niet de hypotheekrente). - In de drie maanden daarna dient elke verkoper een Modelo 210 in voor de verkoop. Is de 3% hoger dan uw belasting, dan krijgt u het verschil terug. Goed om te weten - Plusvalía municipal: de gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond. Woont de verkoper in het buitenland, dan betaalt de koper die binnen 30 werkdagen aan de gemeente en houdt hij het bedrag meestal in op de prijs; het telt als kosten van uw verkoop. Na een verlies is er niets verschuldigd. - Gekocht vóór 1995, ouder dan 65, of herinvestering in een hoofdverblijf terwijl u in de EU of de EER woont? Speciale regels kunnen de belasting dan verlagen: wij controleren ze. - Uw eigen land kan de winst ook belasten, meestal met verrekening van de Spaanse belasting. Wij regelen de Spaanse kant; een adviseur in uw eigen land regelt de uwe. - Voor het jaar van de verkoop blijft de gewone aangifte nodig voor de dagen dat u de woning bezat zonder die te verhuren. Bereken uw winst, uw teruggave en de plusvalía met onze gratis verkooprekentool.
Hoe krijg ik de 3% terug na de verkoop?
Door een Modelo 210 voor de verkoop in te dienen: elke verkoper, binnen drie maanden na de maand die de koper heeft om te betalen. Is de belasting over uw winst lager dan de ingehouden 3%, dan betaalt de belastingdienst het verschil terug; na een verlies alles. Zonder aangifte blijft het geld bij de belastingdienst. Voorbeeld: een verkoop half maart. De koper betaalt de 3% uiterlijk half april, en uw aangifte moet tussen half april en half juli worden ingediend. - De teruggave gaat naar een rekening op uw eigen naam, in Spanje of in het buitenland. - U hebt het nummer van het betalingsbewijs van het Modelo 211 van de koper nodig. - De regels van de belasting voor niet-residenten stellen geen termijn voor de teruggave; zes maanden na het einde van uw aangiftetermijn is de belastingdienst u rente verschuldigd als de vertraging aan de belastingdienst zelf ligt. - Is uw belasting hoger dan de 3%, dan betaalt u het verschil bij de aangifte, per overschrijving, met een kaart of bij een Spaanse bank: na een verkoop is er geen automatische incasso. Met CasitaTax Ons pakket “Verkocht” kost € 299, eenmalig, voor maximaal twee eigenaren. Wij controleren beide aktes en het Modelo 211 van de koper, en vragen uw teruggave aan. Schat die met de gratis verkooprekentool.
Ik heb met verlies verkocht. Moet ik toch aangifte doen?
Ja, als u de 3% terug wilt: het Modelo 210 voor de verkoop is uw verzoek om teruggave. Zonder winst is er geen belasting over de winst en geen plusvalía municipal, dus krijgt u de volledige 3% terug die de koper heeft ingehouden. - De termijn is dezelfde als bij elke verkoop: binnen drie maanden na de maand die de koper heeft om te betalen. - Tel de kosten mee: de winst is de verkoopprijs min de verkoopkosten, min de aankoopprijs en de aankoopkosten, dus belastingen, notaris, register en verbeteringen kunnen een kleine winst in een verlies veranderen. - Elke verkoper dient een eigen aangifte in voor zijn aandeel. Bekijk uw uitkomst met onze gratis verkooprekentool, of stel uw vraag in de chat.