Verkauf Ihrer Immobilie
Von Maxime G
Von Maxime G
Die 3 %, die der Käufer einbehält, die Steuer auf Ihren Gewinn, die plusvalía und wie Sie Ihr Geld zurückbekommen.
Ich verkaufe meine Immobilie in Spanien. Warum behält der Käufer 3 % des Preises ein?
Weil Sie im Ausland leben: Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und zahlt sie an das Finanzamt, als Vorauszahlung auf Ihre Steuer auf den Gewinn. Es ist keine eigene Steuer. - Der Käufer zahlt die 3 % innerhalb eines Monats nach dem Verkauf mit dem Modelo 211 und gibt Ihnen die Nummer des Belegs. - Ihre Steuer auf den Gewinn beträgt 19 %, egal wo Sie wohnen: in der EU, im Vereinigten Königreich oder anderswo. - Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten, minus Kaufpreis und Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch, Verbesserungen; nicht die Hypothekenzinsen). - In den drei Monaten danach reicht jeder Verkäufer ein Modelo 210 für den Verkauf ein. Sind die 3 % höher als Ihre Steuer, bekommen Sie die Differenz zurück. Gut zu wissen - Plusvalía municipal: die Steuer der Gemeinde auf den Wertzuwachs des Bodens. Lebt der Verkäufer im Ausland, zahlt der Käufer sie innerhalb von 30 Werktagen an die Gemeinde und behält sie meist vom Kaufpreis ein; sie zählt zu den Kosten Ihres Verkaufs. Nach einem Verlust ist nichts fällig. - Vor 1995 gekauft, älter als 65 oder Reinvestition in einen Hauptwohnsitz bei Wohnsitz in der EU oder im EWR? Sonderregeln können die Steuer senken: Wir prüfen sie. - Auch Ihr eigenes Land kann den Gewinn besteuern und rechnet die spanische Steuer meist an. Wir übernehmen die spanische Seite; um die Ihres Landes kümmert sich ein Berater dort. - Für das Jahr des Verkaufs gibt es weiterhin die übliche Erklärung für die Tage, an denen Ihnen die Immobilie gehörte, ohne dass Sie sie vermietet haben. Berechnen Sie Ihren Gewinn, Ihre Erstattung und die plusvalía mit unserem kostenlosen Verkaufsrechner.
Wie bekomme ich die 3 % nach dem Verkauf zurück?
Mit einem Modelo 210 für den Verkauf: von jedem Verkäufer, innerhalb von drei Monaten nach der Monatsfrist des Käufers. Ist die Steuer auf Ihren Gewinn niedriger als die einbehaltenen 3 %, erstattet das Finanzamt die Differenz; nach einem Verlust alles. Ohne die Erklärung bleibt das Geld beim Finanzamt. Beispiel: ein Verkauf Mitte März. Der Käufer zahlt die 3 % bis Mitte April, und Ihre Erklärung ist zwischen Mitte April und Mitte Juli fällig. - Die Erstattung geht auf ein Konto auf Ihren eigenen Namen, in Spanien oder im Ausland. - Sie brauchen die Belegnummer des Modelo 211 des Käufers. - Die Regeln der Nichtresidentensteuer setzen für die Erstattung keine Frist; sechs Monate nach dem Ende Ihres Abgabezeitraums schuldet Ihnen das Finanzamt Zinsen, wenn die Verzögerung bei ihm liegt. - Ist Ihre Steuer höher als die 3 %, zahlen Sie die Differenz mit der Erklärung, per Überweisung, mit Karte oder bei einer spanischen Bank: Nach einem Verkauf gibt es keine Lastschrift. Mit CasitaTax Unser Paket „Verkauft“ kostet 299 €, einmalig, für bis zu zwei Eigentümer. Wir prüfen beide Urkunden und das Modelo 211 des Käufers und beantragen Ihre Erstattung. Schätzen Sie sie mit dem kostenlosen Verkaufsrechner.
Ich habe mit Verlust verkauft. Muss ich trotzdem eine Erklärung einreichen?
Ja, wenn Sie die 3 % zurückhaben möchten: Das Modelo 210 für den Verkauf ist Ihr Erstattungsantrag. Ohne Gewinn fallen weder Steuer auf den Gewinn noch plusvalía municipal an, und Sie bekommen die vollen 3 % zurück, die der Käufer einbehalten hat. - Die Frist ist dieselbe wie bei jedem Verkauf: innerhalb von drei Monaten nach der Monatsfrist des Käufers. - Rechnen Sie die Kosten mit: Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten, minus Kaufpreis und Kaufnebenkosten; Steuern, Notar, Grundbuch und Verbesserungen können also aus einem kleinen Gewinn einen Verlust machen. - Jeder Verkäufer reicht für seinen Anteil seine eigene Erklärung ein. Sehen Sie Ihr Ergebnis mit unserem kostenlosen Verkaufsrechner, oder fragen Sie uns im Chat.