Salg av bolig
By Maxime G
By Maxime G
De 3 % kjøperen holder tilbake, skatten på gevinsten, plusvalía, og hvordan du får pengene tilbake.
Jeg selger boligen min i Spania. Hvorfor holder kjøperen tilbake 3 % av kjøpesummen?
Fordi du bor i utlandet: kjøperen holder tilbake 3 % av kjøpesummen og betaler det til skattemyndighetene, som et forskudd på skatten din på gevinsten. Det er ikke en egen skatt. - Kjøperen betaler de 3 % innen én måned etter salget, med Modelo 211, og gir deg kvitteringsnummeret. - Skatten din på gevinsten er 19 %, uansett hvor du bor: i EU, i Storbritannia eller et annet sted. - Gevinsten er salgssummen minus salgsomkostningene, fratrukket kjøpesummen og kjøpsomkostningene (skatter, notar, tinglysing, påkostninger; ikke renter på boliglånet). - I de tre månedene som følger, leverer hver selger en Modelo 210 for salget. Er de 3 % mer enn skatten din, får du differansen tilbake. Greit å vite - Plusvalía municipal: kommunens skatt på verdiøkningen på tomten. Når selgeren bor i utlandet, betaler kjøperen den til kommunen innen 30 virkedager og trekker den vanligvis fra kjøpesummen; den regnes som en omkostning ved salget ditt. Etter et tap skal ingenting betales. - Har du kjøpt før 1995, er du over 65 år, eller reinvesterer du i en hovedbolig og bor i EU eller EØS? Egne regler kan redusere skatten: vi sjekker dem. - Hjemlandet ditt kan også skattlegge gevinsten, som regel med fradrag for den spanske skatten. Vi leverer den spanske delen; en rådgiver i landet der du bor, tar seg av resten. - For salgsåret leveres fortsatt den vanlige skattemeldingen for dagene du eide boligen uten å leie den ut. Regn ut gevinsten, tilbakebetalingen og plusvalía med den gratis salgskalkulatoren vår.
Hvordan får jeg tilbake de 3 % etter salget?
Ved å levere en Modelo 210 for salget: hver selger, innen tre måneder etter kjøperens frist på én måned. Er skatten på gevinsten lavere enn de 3 % som ble holdt tilbake, betaler skattemyndighetene tilbake differansen, og etter et tap hele beløpet. Uten skattemeldingen blir pengene liggende hos skattemyndighetene. Eksempel: et salg midt i mars. Kjøperen betaler de 3 % innen midten av april, og skattemeldingen din skal leveres mellom midten av april og midten av juli. - Tilbakebetalingen går til en konto i ditt eget navn, i Spania eller i utlandet. - Du trenger kvitteringsnummeret for kjøperens Modelo 211. - Reglene for skatt for ikke-residenter setter ingen frist for tilbakebetalingen; seks måneder etter at leveringsperioden din er over, skylder skattemyndighetene deg renter hvis forsinkelsen skyldes dem selv. - Er skatten din høyere enn de 3 %, betaler du differansen med skattemeldingen, med overføring, med kort eller i en spansk bank: det finnes ingen direktebelastning etter et salg. Med CasitaTax Pakken vår «Solgt» koster 299 €, betalt én gang, for opptil to eiere. Vi sjekker begge skjøtene og kjøperens Modelo 211, og krever tilbakebetalingen for deg. Anslå den med den gratis salgskalkulatoren.
Jeg solgte med tap. Må jeg likevel levere?
Ja, hvis du vil ha tilbake de 3 %: Modelo 210 for salget er kravet ditt om tilbakebetaling. Uten gevinst blir det verken skatt på gevinsten eller plusvalía municipal, så du får tilbake hele de 3 % som kjøperen holdt tilbake. - Fristen er den samme som ved ethvert salg: innen tre måneder etter kjøperens frist på én måned. - Ta med omkostningene: gevinsten er salgssummen minus salgsomkostningene, fratrukket kjøpesummen og kjøpsomkostningene, så skatter, notar, tinglysing og påkostninger kan gjøre en liten gevinst om til et tap. - Hver selger leverer sin egen skattemelding for sin andel. Se resultatet ditt med den gratis salgskalkulatoren vår, eller spør oss i chatten.