Pitää. Espanja verottaa ei-residenttejä omistajia asunnon laskennallisesta tulosta silloinkin, kun asunto on vain sinun ja perheesi käytössä tai tyhjillään. Jokainen omistaja jättää Modelo 210 -ilmoituksen joka vuosi.
Miten vero lasketaan
Laskennallinen tulo on osuus asunnon katastriarvosta (valor catastral), joka näkyy kunnan lähettämässä IBI-kuitissa:
- 1,1 % katastriarvosta, jos kunnan katastriarvot on tarkistettu vuodesta 2012 alkaen, muuten 2 % (verovuoden 2025 säännöt).
- Kukin omistaja ilmoittaa oman osuutensa tästä tulosta. Verokanta on 19 %, jos hän asuu EU- tai ETA-maassa, ja 24 % kaikkialla muualla, myös Isossa-Britanniassa.
Esimerkki: villa, jonka katastriarvo on 120 000 € ja jonka EU:ssa asuva pariskunta omistaa puoliksi. Kumpikin ilmoittaa 660 € (120 000 € × 1,1 % × 50 %) ja maksaa 125,40 €.
Hyvä tietää
- Laskennallisesta tulosta ei vähennetä kuluja.
- Ostitko tai myitkö asunnon vuoden aikana? Ilmoitus koskee vain niitä päiviä, joina asunto oli omistuksessasi.
- Oliko asunto vuokralla osan vuotta? Päivät, joina se ei ollut vuokralla, ilmoitetaan tällä ilmoituksella ja vuokrat erillisellä.
- Verovuoden 2026 säännöt eivät ole vielä lopulliset: sovellamme niitä heti, kun ne vahvistetaan.
Katso, mitä asunnostasi on maksettava, maksuttomalla Modelo 210 -laskurilla, tai anna meidän jättää ilmoitus puolestasi. Etkö ole vielä varma? Kysy meiltä chatissa.