Raka svar om Modelo 210, den spanska deklarationen för bostadsägare som bor utomlands.
Sök efter artiklarna här eller bläddra i kategorierna nedan.
Browse by topic
Find guides, tutorials, and answers organised by category.
Måste jag deklarera?
Tom eller uthyrd, en ägare eller flera, bosatt i EU eller Storbritannien: vem som lämnar in Modelo 210 och för vad.
Browse
Tidsfrister, betalning och sen deklaration
När varje deklaration ska lämnas in, hur du betalar från utlandet och vad ett försenat eller missat år kostar.
Browse
Att anlita CasitaTax
Våra priser och vad som ingår, hur det går till, dokumenten vi behöver, betalning och uppsägning.
Browse
Att sälja bostaden
De 3 % som köparen håller inne, skatten på din vinst, plusvalía och hur du får tillbaka dina pengar.
Browse
Brev från Agencia Tributaria
Ett brev eller en delgivning i DEHú om din spanska bostad: vad det gäller, när du måste svara och vad du ska göra.
Browse
Recommended articles
Hand-picked articles to get you started.
Jag hyr inte ut min bostad. Måste jag ändå deklarera?
Ja. Spanien beskattar ägare som är icke-residenter för en schablonintäkt från bostaden, även när bara du och din familj använder den eller när den står tom. Varje ägare lämnar in en Modelo 210 varje år. Så räknas skatten ut Schablonintäkten är en andel av bostadens taxeringsvärde (valor catastral), som står på IBI-kvittot från kommunen: - 1,1 % av taxeringsvärdet om kommunens taxeringsvärden har setts över sedan 2012, annars 2 % (reglerna för inkomstår 2025). - Varje ägare deklarerar sin andel av intäkten, som beskattas med 19 % för den som bor i EU eller EES och med 24 % för alla andra, även för den som bor i Storbritannien. Exempel: en villa med ett taxeringsvärde på 120 000 €, som ägs 50/50 av ett par som bor i EU. Var och en deklarerar 660 € (120 000 € × 1,1 % × 50 %) och betalar 125,40 €. Bra att veta - Inga kostnader dras av från schablonintäkten. - Har du köpt eller sålt bostaden under året? Deklarationen gäller bara de dagar du ägde den. - Har du hyrt ut den en del av året? De dagar den inte var uthyrd tas upp i den här deklarationen, och hyran i en separat deklaration. - Reglerna för inkomstår 2026 är ännu inte slutgiltiga: vi tillämpar dem så snart de är det. Se vad din bostad ska betala med den kostnadsfria skatteräknaren för Modelo 210, eller låt oss lämna in den åt dig. Fortfarande osäker? Fråga oss i chatten.
📅 Tidsfrister, betalning och sen deklarationNär måste jag lämna in min Modelo 210?
Det beror på vad som har hänt med bostaden under året. För en bostad som du inte hyr ut ska deklarationen för 2025 lämnas in senast den 31 december 2026. Från inkomstår 2026 gäller perioden från den 1 april till den 31 december året därpå: deklarationen för 2026 kan inte lämnas in före den 1 april 2027. Bostad som inte hyrs ut - Inkomstår 2025: senast den 31 december 2026 (senast den 23 december 2026 om du betalar via autogiro). - Inkomstår 2026: från den 1 april till den 31 december 2027 (autogiro senast den 23 december 2027). Uthyrd, inkomstår 2026 - Skatt att betala: från den 1 till den 20 april 2027 (autogiro senast den 15 april), för hyra för 2026 som deklareras samlat för hela året, eller hyra från och med oktober 2026 som deklareras separat. - Noll i skatt: från den 1 till den 20 januari 2027. - Hyra för januari till september 2026 som deklareras separat behöll de gamla kvartalsperioderna, i april, juli och oktober 2026: saknas en av de deklarationerna är den redan för sen. Såld Inom tre månader, räknat från slutet av den månad som köparen har på sig att betala in de 3 % som hålls inne på köpeskillingen. Bra att veta - Varje ägare lämnar in sin egen deklaration, med samma sista dag. - En sista dag som infaller på en helg eller en spansk helgdag flyttas till nästa arbetsdag i Spanien. En helgdag i ditt eget land flyttar den inte. - En deklaration med begäran om återbetalning kan lämnas in från den 1 februari, inom fyra år. Varje datum, situation för situation, finns i vår guide om tidsfristerna för Modelo 210. Lägg in dem i Google, Apple eller Outlook med påminnelser: kalender med tidsfrister.
🤝 Att anlita CasitaTaxVad kostar CasitaTax, och vad ingår?
122 € per år för en bostad som inte hyrs ut, 374 € per år för en bostad som du hyr ut, 299 € som engångsbelopp för en försäljning. Inklusive moms, för upp till två ägare per bostad; varje ytterligare ägare kostar 54 €. Det här ingår - Modelo 210 för innehavet av bostaden, upprättad och inlämnad till Agencia Tributaria för varje ägare; med paketet ”Uthyrd” även deklarationerna för hyran; med ”Såld” deklarationen för försäljningen. - Du godkänner siffrorna innan något lämnas in. - Den inlämnade deklarationen och betalningskvittot, som vi skickar till dig. - En påminnelse varje år, före nästa deklaration. - 100 % online, på ditt språk. Det här ingår inte - Själva skatten, och eventuella förseningsavgifter eller ränta: de betalas till Agencia Tributaria. - Missade tidigare år: du får ett pris för dina år innan vi börjar. - Svar på ett brev från skattemyndigheten: du får ett pris när vi har läst brevet. - Rådgivning om din skatt i det land där du bor, och andra spanska deklarationer. Årspaketen är abonnemang som du kan säga upp när som helst. Se våra priser, eller fråga oss i chatten vilket paket som passar din bostad.
🏠 Måste jag deklarera?Vi äger bostaden tillsammans. Måste vi deklarera var för sig?
Ja: varje ägare lämnar in sin egen Modelo 210, för sin andel av bostaden. Ett par som äger en lägenhet till hälften var lämnar in två deklarationer, med samma sista dag. - Varje ägares andel är den som står i köpebrevet (escritura). - Deklarationerna för en bostad som ni behåller slås aldrig ihop till en, inte ens för ett gift par. Först efter en försäljning kan ett gift par där båda bor utomlands lämna in en gemensam deklaration. - Varje ägares skattesats beror på var ägaren själv bor: 19 % i EU eller EES, 24 % någon annanstans. - Äger ni flera bostäder i Spanien lämnar varje ägare in en deklaration per bostad. Med CasitaTax Priset per bostad gäller för upp till två ägare; varje ytterligare ägare kostar 54 €. Vi förbereder och lämnar in alla delägares deklarationer samtidigt, och varje ägare godkänner sina siffror innan något lämnas in. Se våra priser, eller fråga oss i chatten.
📅 Tidsfrister, betalning och sen deklarationJag har missat sista dagen. Vad kostar det att deklarera för sent?
Lämnar du in innan skattemyndigheten har skrivit till dig betalar du en förseningsavgift, inte böter: 1 % av skatten plus 1 % för varje hel månad i dröjsmål, 15 % efter tolv månader, med dröjsmålsränta från och med då. Ju förr du lämnar in, desto mindre kostar det. - Förseningsavgiften sänks med 25 % om du betalar skatten när du lämnar in, och sedan förseningsavgiften inom den tid som anges i skattemyndighetens besked. - Dröjsmålsränta: 4,0625 % per år under 2026. - När skattemyndigheten väl har skrivit till dig blir det i stället böter: 50 % till 150 % av den obetalda skatten, plus ränta. - En sen deklaration med noll i skatt kostar fasta böter: 200 €, som halveras till 100 € om du lämnar in innan något brev har kommit. - En deklaration med begäran om återbetalning är aldrig för sen inom sina fyra år. Gör så här nu Lämna in varje deklaration som saknas så snart du kan, ägare för ägare. Se vad varje år kostar med vår kostnadsfria räknare för missade år, eller låt oss ta igen dem åt dig.
🔑 Att sälja bostadenHur får jag tillbaka de 3 % efter försäljningen?
Genom att lämna in en Modelo 210 för försäljningen: varje säljare, inom tre månader efter den månad som köparen har på sig att betala in. När skatten på din vinst är lägre än de 3 % som hölls inne betalar skattemyndigheten tillbaka mellanskillnaden; efter en förlust hela beloppet. Utan deklarationen stannar pengarna hos skattemyndigheten. Exempel: en försäljning i mitten av mars. Köparen betalar in de 3 % senast i mitten av april, och din deklaration ska lämnas in mellan mitten av april och mitten av juli. - Återbetalningen görs till ett konto i ditt eget namn, i Spanien eller utomlands. - Du behöver kvittonumret för köparens Modelo 211. - Reglerna för skatt för icke-residenter anger ingen tidsfrist för återbetalningen; när sex månader har gått sedan din deklarationsperiod löpte ut är skattemyndigheten skyldig dig ränta, om förseningen beror på myndigheten själv. - Är din skatt högre än de 3 % betalar du mellanskillnaden med deklarationen, med överföring, med kort eller på en spansk bank: det finns inget autogiro efter en försäljning. Med CasitaTax Vårt paket ”Såld” kostar 299 € som engångsbelopp, för upp till två ägare. Vi kontrollerar båda köpebreven och köparens Modelo 211, och begär din återbetalning. Uppskatta den med den kostnadsfria skatteräknaren för försäljning.