Fristen, Zahlung und verspätete Abgabe
Von Maxime G
Von Maxime G
Wann jede Erklärung fällig ist, wie Sie aus dem Ausland zahlen und was ein verspätetes oder fehlendes Jahr kostet.
Wann muss ich mein Modelo 210 einreichen?
Das hängt davon ab, was mit Ihrer Immobilie im Laufe des Jahres geschehen ist. Für eine Immobilie, die Sie nicht vermieten, ist die Erklärung 2025 bis zum 31. Dezember 2026 fällig. Ab dem Steuerjahr 2026 läuft der Zeitraum vom 1. April bis zum 31. Dezember des Folgejahres: Die Erklärung 2026 kann nicht vor dem 1. April 2027 eingereicht werden. Nicht vermietete Immobilie - Steuerjahr 2025: bis zum 31. Dezember 2026 (bis zum 23. Dezember 2026 bei Zahlung per Lastschrift). - Steuerjahr 2026: vom 1. April bis zum 31. Dezember 2027 (Lastschrift bis zum 23. Dezember 2027). Vermietet, Steuerjahr 2026 - Mit Steuerschuld: vom 1. bis 20. April 2027 (Lastschrift bis zum 15. April), für Mieten aus 2026, die für das Jahr zusammengefasst werden, oder für einzeln erklärte Mieten ab Oktober 2026. - Ohne Steuerschuld: vom 1. bis 20. Januar 2027. - Für einzeln erklärte Mieten von Januar bis September 2026 galten noch die alten Quartalszeiträume im April, Juli und Oktober 2026: Fehlt eine dieser Erklärungen, ist sie bereits verspätet. Verkauft Innerhalb von drei Monaten, gerechnet ab dem Ende der Monatsfrist, in der der Käufer die vom Kaufpreis einbehaltenen 3 % zahlen muss. Gut zu wissen - Jeder Eigentümer reicht seine eigene Erklärung ein, mit derselben Frist. - Fällt der letzte Tag auf ein Wochenende oder einen spanischen Feiertag, verschiebt er sich auf den nächsten Werktag in Spanien. Ein Feiertag in Ihrem eigenen Land verschiebt ihn nicht. - Eine Erklärung, mit der Sie eine Erstattung beantragen, kann ab dem 1. Februar eingereicht werden, innerhalb von vier Jahren. Alle Termine, Fall für Fall, finden Sie in unserem Ratgeber zur Modelo 210 Frist. Holen Sie sich die Termine mit Erinnerungen in Google, Apple oder Outlook: Fristenkalender.
Wie zahle ich die Steuer aus dem Ausland?
Per Lastschrift von einem Bankkonto irgendwo im SEPA-Raum, per Überweisung aus dem Ausland, mit Karte oder bei einer spanischen Bank. Von der Zahlungsart hängt ab, welcher Tag tatsächlich Ihr letzter ist. - Lastschrift, nur bei Online-Abgabe: von einem Konto in Spanien oder irgendwo im SEPA-Raum (auch im Vereinigten Königreich, in der Schweiz und in Norwegen), auf Ihren Namen oder auf den Namen dessen, der einreicht. Dafür gilt eine frühere Frist: der 23. Dezember für eine nicht vermietete Immobilie, der 15. April für Mieteinnahmen. Die Steuer wird am Ende des Zeitraums abgebucht: Lassen Sie das Geld bis dahin auf dem Konto. - Überweisung aus dem Ausland: Wählen Sie sie, wenn Sie das Formular online ausfüllen. Sie erhalten eine Kontoverbindung und eine Zahlungsreferenz, die dreißig Tage gilt; zahlen Sie in Euro und geben Sie als Verwendungszweck nur die Referenz an. Die Erklärung gilt erst als eingereicht, wenn das Geld eingeht: Überweisen Sie also einige Tage vorher. - Karte oder spanische Bank: online mit einem digitalen Zertifikat oder Cl@ve oder bei einer spanischen Bank mit dem ausgedruckten Formular. Gut zu wissen - Nach einem Verkauf gibt es keine Lastschrift: Zahlen Sie per Überweisung, mit Karte oder bei einer spanischen Bank. - Die Steuer wird an die Agencia Tributaria gezahlt. Sie ist nie in unserem Preis enthalten. Mit CasitaTax sagen wir Ihnen vor jeder Frist, was Sie zahlen müssen. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Modelo 210 Frist.
Ich habe die Frist verpasst. Was kostet eine verspätete Abgabe?
Reichen Sie ein, bevor das Finanzamt Ihnen schreibt, zahlen Sie einen Zuschlag, keine Geldbuße: 1 % der Steuer plus 1 % je vollem Monat Verspätung, 15 % nach zwölf Monaten, ab dann zuzüglich Verzugszinsen. Je früher Sie einreichen, desto weniger kostet es. - Der Zuschlag ermäßigt sich um 25 %, wenn Sie die Steuer bei der Einreichung zahlen und den Zuschlag dann innerhalb der Frist aus dem Bescheid des Finanzamts. - Verzugszinsen: 2026 beträgt der Satz 4,0625 % pro Jahr. - Hat das Finanzamt Ihnen bereits geschrieben, wird daraus eine Geldbuße: 50 % bis 150 % der nicht gezahlten Steuer, zuzüglich Zinsen. - Eine verspätete Erklärung ohne Steuerschuld kostet eine feste Geldbuße: 200 €, halbiert auf 100 €, wenn Sie vor jedem Schreiben einreichen. - Eine Erklärung, mit der Sie eine Erstattung beantragen, ist innerhalb ihrer vier Jahre nie verspätet. Was jetzt zu tun ist Reichen Sie jede fehlende Erklärung so bald wie möglich ein, Eigentümer für Eigentümer. Sehen Sie mit unserem kostenlosen Rechner für versäumte Jahre, was jedes Jahr kostet, oder lassen Sie uns die Jahre für Sie nachholen.
Ich habe für frühere Jahre nie etwas eingereicht. Was soll ich tun?
Holen Sie die Erklärungen jetzt nach, bevor das Finanzamt Ihnen schreibt: Das kostet weniger. Nie eingereichte Erklärungen lassen sich nachträglich noch einreichen, mit einem Zuschlag und Zinsen, die mit der Zeit steigen. - Wie weit zurück: Das Finanzamt kann eine Erklärung vier Jahre lang nach dem Ende ihres Abgabezeitraums einfordern. Die Erklärung 2022 für eine nicht vermietete Immobilie, fällig bis zum 31. Dezember 2023, bleibt bis zum 31. Dezember 2027 offen. - Ein Schreiben des Finanzamts oder eine Erklärung, die Sie einreichen, lässt die vier Jahre neu beginnen. - Eine Erklärung je Steuerjahr und Eigentümer, jede mit ihrem eigenen Jahr: Eine einzige Erklärung für mehrere Jahre gibt es nicht. - Jedes Jahr wird mit seinen eigenen Regeln und Steuersätzen berechnet. - Erklärungen, die ab dem 1. Januar 2027 eingereicht werden, nutzen das neue Formular, gleich für welches Steuerjahr. - In einem dieser Jahre vermietet? Mieteinnahmen gehören in andere Erklärungen, mit eigenen Fristen: Wir klären sie mit Ihnen. Mit CasitaTax Wir gehen jedes Jahr mit Ihnen durch, nennen Ihnen den Preis für Ihre Jahre, bevor wir beginnen, und reichen ein, sobald Sie die Zahlen freigeben. Sehen Sie mit unserem kostenlosen Rechner für versäumte Jahre, welche Jahre offen sind und was jedes kostet, oder fragen Sie uns im Chat.